Hypotekslån – hur fungerar det?

Vad är ett hypotekslån?

Ett hypotekslån, eller bottenlån som det även kan kallas, är ett samlingsnamn för lån där banken kräver en konkret säkerhet för att kunna bevilja ett lån. Faktum är att ordet “hypotek” kommer från grekiskans hypotheke, vilket betyder “pant”. Ett vanligt exempel på hypotekslån är bolån. I detta fall är själva bostaden bankens säkerhet. Du som köpare har fortfarande äganderätt till bostaden, vilket gör att du kan bygga om, renovera eller sälja om du vill. Huvudsaken för banken är att du sköter lånet. Om du inte kan betala ränta och amortering så har banken enligt pantbrevet rätt att ta ut säkerheten och tvångsförsälja bostaden för att få tillbaka stora delar av pengarna de lånade ut.

Hur stort kan ett hypotekslån vara?

Ett hypotekslån kan täcka 75-85 procent av köpesumman. Likt andra lån följer hypotekslån riktlinjerna för bolånetaket och tillåten belåningsgrad. Det innebär att ditt lånebelopp inte bör överstiga 5,5 gånger din bruttoinkomst och att din ekonomi ska klara av det skärpta amorteringskravet, samt en ränta på 7 procent. Glöm inte att lånet behöver kompletteras med en kontantinsats som måste motsvara minst 15% av totalsumman.

Vad är det för ränta på ett hypotekslån?

Räntan för hypotekslån sätts utefter marknadsräntan. Du kan välja mellan rörlig ränta eller bunden ränta med en längre bindningstid. Genom att binda räntan är du garanterad den räntan som du och banken har kommit överens om, oavsett aktuell marknadsränta. Om du har ett bolån och skulle vilja flytta under bindningstiden kan du enkelt flytta lånet till din nya bostad.
Läs mer om rörlig och bunden ränta.

Fördelen med hypotekslån?

Hypotekslån anses vara ett av de mest fördelaktiga lånen som du som låntagare kan ta. Räntan är i regel något lägre jämfört med privatlån, eftersom banken har en säkerhet och därmed tar en lägre risk.