Hypotekslån – hur fungerar det?
Det finns många olika sorters lån på marknaden. Du har kanske kommit i kontakt med bolån eller billån - men vad är ett hypotekslån? Vi förklarar hur ett hypotekslån fungerar och hur det skiljer sig från andra lån.
Vad är ett hypotekslån?
Ett hypotekslån, eller bottenlån som det även kan kallas, är ett samlingsnamn för lån där banken kräver en konkret säkerhet för att kunna bevilja ett lån. Faktum är att ordet “hypotek” kommer från grekiskans hypotheke, vilket betyder “pant”. Ett vanligt exempel på hypotekslån är bolån. I detta fall är själva bostaden bankens säkerhet. Du som köpare har fortfarande äganderätt till bostaden, vilket gör att du kan bygga om, renovera eller sälja om du vill. Huvudsaken för banken är att du sköter lånet. Om du inte kan betala ränta och amortering så har banken enligt pantbrevet rätt att ta ut säkerheten och tvångsförsälja bostaden för att få tillbaka stora delar av pengarna de lånade ut.
Hur stort kan ett hypotekslån vara?
Ett hypotekslån kan täcka 75-85 procent av köpesumman. Likt andra lån följer hypotekslån riktlinjerna för bolånetaket och tillåten belåningsgrad. Det innebär att ditt lånebelopp inte bör överstiga 5,5 gånger din bruttoinkomst och att din ekonomi ska klara av det skärpta amorteringskravet, samt en ränta på 7 procent. Glöm inte att lånet behöver kompletteras med en kontantinsats som måste motsvara minst 15% av totalsumman.
Vad är det för ränta på ett hypotekslån?
Räntan för hypotekslån sätts utefter marknadsräntan. Du kan välja mellan rörlig ränta eller bunden ränta med en längre bindningstid. Genom att binda räntan är du garanterad den räntan som du och banken har kommit överens om, oavsett aktuell marknadsränta. Om du har ett bolån och skulle vilja flytta under bindningstiden kan du enkelt flytta lånet till din nya bostad.
Läs mer om rörlig och bunden ränta.
Fördelen med hypotekslån?
Hypotekslån anses vara ett av de mest fördelaktiga lånen som du som låntagare kan ta. Räntan är i regel något lägre jämfört med privatlån, eftersom banken har en säkerhet och därmed tar en lägre risk.
Allt om våra bolån
Beräkna kostnaderna för ditt framtida boende, få svar på vanliga frågor om att ta bolån och jämför våra räntor.
Läs mer om bolån
Relaterade sidor
Produkt
Huslån
Ett huslån kan du ta oavsett om du ska köpa hus, villa eller radhus. Läs mer om vad du behöver tänka på när du ska köpa hus eller villa.
Produkt
Lånelöfte
Med ett lånelöfte vet du på förhand hur mycket du kan låna. Ansök om ett lånelöfte online när du ska buda på din bostad.
Guider om bolån
Läs våra tips och guider om allt som rör bolån och vad du ska tänka på. Här finns bland annat information om ränteavdrag, amorteringsavdrag och vad banken egentligen tittar på vid din bolåneansökan.