Amorteringsplan - tänk på det här innan du väljer!

När det är dags att låna pengar till en bostad finns det många tankar som cirkulerar i huvudet. Men skänker du en tanke åt din amorteringsplan och vilken amorteringstakt du ska ha? Många tackar ja till bankens standard upplägg, men kanske är det inte optimalt för dig. Vi har samlat några tips som kan vara bra att ha i åtanke när du tar beslut om din amorteringsplan.

1. Vad är amorteringsplan och amorteringstakt?

Som du säkert redan vet heter det amortering när du betalar av på ditt bolån. Amorteringsplan syftar till själva upplägget för din avbetalning, medan amorteringstakt beskriver hur mycket du väljer att betala av på din skuld till banken, alltså både mängden och hastigheten på avbetalningen. I Sverige finns det ett minimum på hur mycket du måste amortera beroende på din belåningsgrad. Sedan det nya skärpta amorteringskravet behöver hushåll amortera 1–3 % mer än innan ändringen. Vill du amortera mer än så kan du öka din amorteringstakt ytterligare.

Amorteringskravet

 BelåningsgradAmorteringstaktAmorteringstakt för lån över 4,5 x bruttoinkomsten
 0-50 % Inget krav 1 % per år
 50-70 % 1 % per år 2 % per år
 70-85 % 2 % per år 3 % per år

 

2. Hur mycket ska man amortera?

Vi på Danske Bank vet att livssituationen kan variera mellan olika låntagare. Någon som ska köpa sin första bostad har garanterat andra prioriteringar jämfört med någon som snart ska gå i pension. Fundera över vad ditt mål med amorteringen är när du väljer amorteringstakt. Är målet att bli helt skuldfri så snabbt som möjligt? Vill du ha betalat av lånet till dess att du går i pension? Eller planerar du att sälja och flytta om något år? Då är målet att bli kvitt med skulden kanske inte lika aktuell för dig. Hur mycket du amorterar beror helt enkelt på din livssituation.

3. Hur kan en amorteringsplan se ut?

Vi i Sverige har jämfört med många andra länder en väldigt låg amorteringstakt på bolån. Det vill säga att amorteringsplanen för lånet sträcker sig över en lång period. Ofta utgår banken från en standardiserad amorteringsplan med en amorteringstakt på 50 år. Det innebär att du betalar av 2 % av ditt lån per år och har betalat av hela lånet efter 50 år. Däremot behöver du inte ha så lång amorteringsplan. Vill du istället vara skuldfri om låt säga 25 år så kan du öka amorteringstakten och betala mer i amortering varje månad. Med andra ord kan du själv skräddarsy din amorteringsplan och välja att öka din amorteringstakt, förutsatt att din ekonomi klarar av det. Hur din amorteringsplan ska se ut är därmed individuell. Prata med din rådgivare för att räkna på vad dina möjligheter är!

4. Större inkomst = Öka amorteringstakten?

Har din ekonomiska situation förändrats så att du nu har lite mer pengar i hushållet? Då kan du välja att öka amorteringstakten och betala av mer på lånet. Detta medför att du sänker skulden och räntekostnaderna som hör därtill. Att amortera kan ses som ett sparande i sig, eftersom ni kommer få tillbaka pengarna vid försäljning av bostaden. Men innan du tar ett beslut om att ändra amorteringstakten, titta på punkt 2 en extra gång - Hur mycket ska man amortera - och fundera över vad ert mål med amorteringen är? Kanske är det mer aktuellt att lägga pengarna i ett sparkonto så ni inte binder kapitalet i bostaden? Eller kanske investera i aktier eller fonder där pengarna också kan växa över tid?

Allt om våra bolån

Letar du efter boende? Här kan du räkna på ditt bolån och hitta all information du behöver inför ditt bostadsköp.
Läs mer om bolån

Alla guider för bolån

Vill du veta mer om bolån och hur det fungerar? Se alla våra guider.

Se alla guider

Relaterade sidor


Få alla fördelar i dag.
Bli kund i Danske Bank.