Ska man köpa innan visning eller efter?
Är det smartare att köpa innan eller efter visning? För att göra ett mer informerat beslut har vi listat några för- och nackdelar med att köpa innan och efter visning, som förhoppningsvis kan underlätta när du står i valet och kvalet av att köpa bostad!
Fördelar och nackdelar med att köpa innan visning
Det finns olika anledningar till varför det kan passa bättre att köpa innan eller efter visning beroende på situation. Kanske behöver du köpa bostad så snart som möjligt eller så har du all tid i världen. Här är några för- och nackdelar som kan vara bra att ha i åtanke innan du fattar ett beslut.
Fördelar
- Snabb affär – om du har ett behov av en snabb bostadsaffär kan det vara väldigt skönt att vara före alla andra spekulanter och lägga ett bud innan lägenheten eller huset har visats.
- Undvik budkrig – om det är “säljarens marknad”, med många spekulanter och litet utbud, finns det stor risk att det blir en budgivning med flera budgivare. Genom att köpa innan visning undviker du att priset på bostaden skjuter i höjden bortom din budget.
- Mindre stress – att hamna i en intensiv budgivning kan lätt höja pulsen och skapa stress och ovisshet. Genom att köpa innan visning slipper du det, både som säljare och köpare.
Nackdelar
- Riskerar prispåslag – för att få mäklare och säljare intresserade av att sälja innan visning är det vanligt att du som köpare behöver lägga ett bud som högre än utgångspriset, vilket kan vara kostsamt.
- Förhastat beslut – om du vill köpa innan visning så har du en viss tidspress på att få affären att gå i lås. Snabba beslut måste tas och det finns en risk att du inte hinner dubbelkolla allt. Glöm inte att kontrollera ditt lånelöfte med banken!
- Lever ej upp till förväntningarna – ska du köpa lägenhet eller hus i en annan stad? Då är det inte helt ovanligt att man inte hinner se bostaden innan köpet är genomfört. Även fast objektsbeskrivningen eller bilder ger ett intryck av bostaden, så kan de inte förmedla hela känslan av att vara i bostaden. Att köpa innan visning och inte besöka bostaden medför därför en viss risk att köpet inte lever upp till dina förväntningar.
Skiljer det sig att köpa hus eller lägenhet innan visning?
Egentligen inte! Processen för att köpa hus eller lägenhet innan visning är väldigt lik. Du som köpare kan lägga ett förhandsbud och köpa bostaden innan visningen har ägt rum. Så länge båda parter är överens kan visningen sedan ställas in och affären gå i lås.
Har du kontantinsatsen redo för att köpa innan visning?
Om du ska köpa innan visning kan det hända att försäljningen av din nuvarande bostad ännu inte gått i lås. Kom ihåg att 15 procent av bostadsköpet måste finansieras av en kontantinsats, varav 10 procent (handpenningen) ska betalas redan i samband med kontraktsskrivning. Om du köper en bostad innan du hunnit sälja din gamla kan det vara aktuellt att ansöka om ett handpenningslån för att kunna betala handpenningen och ett överbryggningslån som täcker det nya lånet i väntan på pengarna från försäljningen på din tidigare bostad. Båda lånen betalas sedan tillbaka så snart du fått pengarna från det boende du säljer. Läs mer om bostadslån här.
Mellan två bostadsaffärer?
Få ekonomiskt andrum i flytten, ansök om handpenningslån och överbryggningslån..
Tips att tänka på vid bostadsköp!
Ordna lånelöfte
Bestäm ett maxtak
Utforska området
Lusläs objektsbeskrivning
Kontakta styrelsen i bostadsrättsföreningen
Anlita en besiktningsman
Be om hjälp
Om du funderar på att köpa hus eller lägenhet innan visning, se till att ha ett lånelöfte klart innan ni planerar att lägga ett bud. I regel har mäklare som krav att du måste ha ett godkänt lånelöfte för att få lägga ett bud.
Innan du börjar buda på en bostad, bestäm vad ditt maxtak är så att du inte överskrider din budget. Ett bostadsköp är i grund och botten en investering, försök därför att hålla känslorna i styr och stå fast vid ditt maxtak.
Passa på att lära känna området där bostaden är belägen. Det är viktigt att du känner dig trygg och att dina behov uppfylls gällande kommunikation och olika bekvämligheter. Om det är något som stör dig nu, kommer det med största sannolikhet störa dig sen också.
Undersök allt som undersökas kan, och ta tillfället i akt att fråga mäklaren alla tänkbara frågor om bostaden. Ingår parkering? Vad är driftkostnaden? När var kök och badrum senast stambytt? Om mäklaren inte kan svara på plats kan du be dem återkomma med svar på mail eller telefon.
Har du övriga frågor kring föreningens ekonomi, utförda renoveringar eller planerade renoveringar? Ta gärna kontakt med styrelsen i bostadsrättsföreningen, de ska kunna besvara de frågor som ej framgår i årsredovisningar eller protokoll.
Ska du köpa hus? Då är det extra viktigt att vara noggrann innan du bestämmer dig. Ett tips är att anlita en besiktningsman som undersöker att allt står rätt till och som kan flagga om eventuella åtgärder behöver göras. På så sätt minskar ni risken för oönskade överraskningar i framtiden!
Förstår du inte allt som beskrivs i besiktningsprotokollet, eller är årsredovisningen lite kryptisk? Be om hjälp från vänner eller familj som någon gång har köpt en lägenhet eller hus, de sitter säkert inne på mer kunskap än vad du kanske tror!
Ansök om lånelöfte
Relaterade sidor
Produkt
Mer om våra bolån
Jämför våra räntor, få snabbfakta om bolån och läs mer om hur du tar ett nytt bolån eller flyttar ditt bolån till oss. Vi hjälper dig med dina bostadsaffärer så att du kan agera när rätt tillfälle dyker upp.
Produkt
Lånelöfte
Med ett lånelöfte vet du på förhand hur mycket du kan låna. Ansök om ett lånelöfte online när du ska buda på din bostad.
Guider om bolån
Läs våra tips och guider om allt som rör bolån och vad du ska tänka på. Här finns bland annat information om ränteavdrag, amorteringsavdrag och vad banken egentligen tittar på vid din bolåneansökan.
8 tips inför en budgivning – taktik & regler
Vad ska man tänka på inför en budgivning? Vi har samlat tips, taktik och regler så att du känner dig förberedd.
Så blir bostadsaffären lyckad i längden - vad är bäst?
Så blir bostadsaffären lyckad i längden
Ska ni flytta ihop eller köpa bostad tillsammans? Här är tipsen som gör en av livets största affärer lyckad i längden.
Rörlig eller bunden ränta?
Läs mer om våra bindningstider för bolån och hur de påverkar ditt hushålls ekonomi.
