Taxeringsvärde – vi förklarar allt viktigt som rör taxeringsvärde
Om du äger eller funderar på att köpa en fastighet så har du säkert kommit i kontakt med begreppet taxeringsvärde. Men hur skiljer sig egentligen taxeringsvärde från priset eller marknadsvärde? I den här guiden reder vi ut vanliga frågor kring ämnet!
Att söka taxeringsvärde – så går det till
Enklaste sättet att ta reda på en fastighets taxeringsvärde är att använda sig av Skatteverkets sökfunktion. Tjänsten är helt gratis och du behöver inte logga in med BankID eller annan e-legitimation för att använda den.
För att få fram en fastighets taxeringsvärde behöver du fylla i:
- Taxeringsår – det vill säga det år du vill se taxeringsvärdet för
- Kommun
- Fastighetsbeteckning
För att värna om sekretessen går det inte att söka taxeringsvärde med personnummer, adress eller namn – även om du känner till vem det är som äger fastigheten. Sökresultatet hos Skatteverket kommer heller inte att inkludera några uppgifter om vem som äger fastigheten.
Taxeringsvärde för innevarande år kan ses efter den 30 juni. Gör du en sökning före det datumet är föregående års taxeringsvärde det senast tillgängliga. Du kan även söka efter äldre taxeringsvärden – från 2007 och framåt. Vill du se uppgifter från tidigare år än så kan du vända dig till Skatteverkets kundtjänst.
Känner du inte till fastighetsbeteckningen på den fastighet du vill söka taxeringsvärde för kan du få den från Lantmäteriet – antingen via deras hemsida eller genom att kontakta deras kundtjänst.
Vill du veta fastighetsbeteckningen på en fastighet du själv äger kan du logga in på Mina sidor hos Skatteverket. Bor du i villa eller på en lantbruksfastighet ser du även fastighetsbeteckningen i dina lånehandlingar från banken samt på ditt köpekontrakt.
Vad är taxeringsvärde?
Taxeringsvärdet är det samlade värdet av en fastighet. Om fastigheten är bebyggd inkluderar taxeringsvärdet både ett tomtvärde och ett byggnadsvärde. Är fastigheten obebyggd räknas bara tomtvärdet in i taxeringsvärdet.
Varför finns taxeringsvärde?
Den främsta anledningen till att taxeringsvärdet finns är för att Skatteverket ska kunna beräkna vad du ska betala i fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Ju högre taxeringsvärde din fastighet har, desto mer kommer du behöva betala i skatt. Det finns dock ett takbelopp på hur mycket du kan få betala. Det baseras på ett index och följer inkomstbasbeloppet. För 2020 uppgick detta takbelopp till 8 349 kronor, vilket alltså är det maximala du kan behöva betala i fastighetsavgift för deklarationen 2021. Det är alltid personen som äger fastigheten den 1 januari som ska betala fastighetsavgift eller fastighetsskatt för hela det inkomstår som precis påbörjats.
Hur beräknas taxeringsvärdet för en fastighet?
Skatteverket beräknar taxeringsvärdet baserat på (1) marknadsvärdet för liknande fastigheter (2) två år innan det gällande taxeringsåret (3) inom samma värdeområde. Detta brukar kallas för riktvärde. De inkluderar även andra aspekter som kan påverka värdet på fastigheten.
Det kan till exempel vara:
- Hur långt fastigheten har till närmsta hav eller sjö
- Byggnadens ålder, s.k. värdeår, med hänsyn till tillbyggnationer och ombyggnationer
- Husets interiör, som standard på kök
- Husets exteriör, som fönstertyp
Sammanfattningsvis tar Skatteverket hänsyn både till riktvärden och aspekter som påverkar tomtvärdet och byggnadsvärdet vid den slutgiltiga bedömningen av taxeringsvärdet. Nya taxeringsvärden brukar sättas var tredje år. Scrolla ner för att läsa mer om hur du tar reda på taxeringsvärdet för hus eller fastigheter som du själv äger.
Taxeringsvärde för dig
Skatteverket ansvarar för att beräkna taxeringsvärdet på alla fastigheter i Sverige. Hur beräkningen görs och vilka värdefaktorer som tas hänsyn till skiljer sig lite åt mellan olika typer av fastigheter.
När används taxeringsvärdet?
Faktum är att taxeringsvärdet inte bara används för att beräkna fastighetsavgiften eller fastighetsskatten. Här går vi igenom vanliga områden där taxeringsvärdet fyller en viktig roll.
Kan jag själv räkna ut taxeringsvärdet för mitt hus?
Ja! Du kan smidigt räkna ut taxeringsvärdet för ditt hus eller din fastighet genom att använda Skatteverkets digitala tjänst “Beräkna taxeringsvärdet”. Där fyller du i vilken fastighet det gäller och andra uppgifter de frågar efter. Du kan också söka efter en fastighets taxeringsvärde genom Skatteverkets tjänst “söka taxeringsvärde”.
Dubbelkolla så att taxeringsvärdet stämmer
Precis som med allt annat kan det ske ändringar eller fel. Därför är det viktigt att du dubbelkollar så att taxeringsvärdet verkligen stämmer. Har du till exempel fått ett för högt taxeringsvärde kan detta innebära att du får betala för mycket skatt. Har du istället fått ett för lågt taxeringsvärde, som ofta uppstår efter ny- eller ombyggnationer, kan detta påverka dig negativt om du vill ta lån med fastigheten som säkerhet.Justera taxeringsvärdet för din fastighet
Ibland finns det omständigheter som gör att taxeringsvärdet behöver justeras. I dessa fall behöver du själv begära en sådan ändring från Skatteverket. Du fyller i önskemål om justeringar i din fastighetsdeklaration under “övriga uppgifter”. I undantagsfall kan detta fält redan vara ifyllt av Skatteverket, då behöver du inte skicka in någon egen begäran.Ansök om lånelöfte - ett steg närmare din nya bostad
Läs mer om vårt bolån och ansök om lånelöfte redan idag.
Mer hos oss
Mer om våra bolån
Jämför våra räntor, få snabbfakta om bolån och läs mer om hur du tar ett nytt bolån eller flyttar ditt bolån till oss. Vi hjälper dig så att du kan agera när rätt tillfälle dyker upp.
Huslån
Ett huslån kan du ta oavsett om du ska köpa hus, villa eller radhus. Läs mer om vad du behöver tänka på när du ska köpa hus eller villa.
Guider om bolån
Läs våra tips och guider om allt som rör bolån och vad du ska tänka på. Här finns bland annat information om ränteavdrag, amorteringsavdrag och vad banken egentligen tittar på vid din bolåneansökan.
