Belåningsgrad – vad är det och hur
beräknas den?

Vad är belåningsgrad?

Belåningsgrad är ett mått på hur mycket du kan låna i bolån i förhållande till bostadens marknadsvärde. Om du redan äger din bostad är belåningsgraden, med andra ord, hur stor andel av bostadens värde som är belånad. 

Hur hög belåningsgrad kan jag ha?

Du kan inte bli beviljad en belåningsgrad som är högre än 90 procent sedan bolånetaket infördes under 2026, det innebär att du behöver betala en kontantinsats på minst 10 procent. Banker kan bevilja en belåningsgrad på 90 procent, men de måste inte det. Banken tittar på flera olika faktorer som påverkar låntagarens situation, och det är upp till banken hur mycket de vill låna ut. 

Vad kollar banken vid bolån

Hur räknar jag ut min belåningsgrad?

I det första räkneexemplet nedan får du lära dig hur du kan räkna ut din belåningsgrad, och i det andra hur du kan avgöra vilken kontantinsats du behöver för att kunna köpa en specifik bostad. Du kan även använda vår bolånekalkylator för att räkna ut din kostnad.

Räkna ut belåningsgraden

Säg att du köper en bostad för 1 500 000 kronor. Du har en kontantinsats på 150 000 kronor och vill låna 1 350 000 kronor från banken. När du räknar ut belåningsgraden dividerar du beloppet du vill låna med bostadens pris. Det ger oss en uträkning på: 1 350 000/ 1 500 000 = 0.90 = 90 procent. Här ser vi att belåningsgraden skulle vara 90 procent . Den här belåningsgraden kan bli beviljad.

Räkna ut hur stor kontantinsats du behöver

Så hur stor kontantinsats hade du behövt för att kunna köpa bostaden för 1 500 000 kronor i exemplet ovan? Vid en belåningsgrad på 90 procent får du låna bostadens värde multiplicerat med 90 procent. Det ger oss en uträkning på: 1 500 000 kr x 0.90 = 1 350 000O kr, då vi får låna 90 procent av bostadens värde får vi alltså ett bolån på 1 350 000 kronor. Det innebär att vi behöver ha en kontantinsats på bostadens pris minus bolånet, detta blir: 1 500 000 kr - 1 350 000 kr = 150 000 kronor