Vad är en ombildning?

En ombildning innebär helt enkelt att man gör om hyresbostäder i en fastighet till bostadsrätter. Detta kan man göra enligt lagen om rätt till fastighetsförvärv. När ett hyreshus ombildas till bostadsrätter brukar det vara de nuvarande hyresgästerna som går ihop och bildar en bostadsrättsförening. 

Därför kan en ombildning till bostadsrätt bli en god affär

När det är dags att göra en ombildning till bostadsrätter får du som hyresgäst i vanliga fall köpa loss din hyreslägenhet för 70-75 % av bostadens marknadsvärde. Det kan med andra ord bli en riktigt god affär och du slipper dessutom budgivning.

Läs mer om bolån

Hur går en ombildning till bostadsrätter till i praktiken?

Att ombilda hyreslägenheter till bostadsrätter ska alltid ske på de boendes initiativ. Det krävs att två tredjedelar av alla folkbokförda hyresgäster röstar ja till förslaget om ombildning till bostadsrätter för att det ska bli av. Att ombilda hyresrätter till bostadsrätter är en möjlighet, inte ett krav. 

Kolla intresset bland grannarna

Det första som behöver göras vid en ombildning till bostadsrätt är att undersöka intresset bland grannarna. Utan intresse är sannolikheten mycket liten att ombildningen blir av. Ni kan till exempel bjuda in till ett möte för alla grannar eller knacka dörr för att bedöma om intresset finns. Det är inte alltid som människor har koll på vad en ombildning till bostadsrätter faktiskt innebär, därför kan det vara bra att ha förberett svar på vanliga frågor. Du kan också med fördel bjuda in någon som har fackkunskap inom området, som en konsult eller bankrepresentant. 

Bilda och registrera bostadsrättsföreningen

Nästa steg är att bilda en bostadsrättsförening. Den behöver bestå av minst tre medlemmar, ha en styrelse, stadgar och en utsedd revisor. För att bostadsrättsföreningen ska var giltig behöver den registreras hos Bolagsverket. När föreningen är registrerad anses den vara en juridisk person som kan ta rättsliga beslut på föreningens vägnar. Juridiska beslut kan vara att ingå avtal eller att ingå ett banklån.
Alla hyresgäster som har ett förstahandskontrakt har rätt att bli medlemmar i bostadsrättsföreningen. Ett medlemskap i en bostadsrättsförening innebär dock aldrig att personen faktiskt har accepterat en ombildning till bostadsrätt eller att köpa lägenheten.

Skicka en intresseanmälan till inskrivningsmyndigheten

Efter bostadsrättsföreningen har registrerats hos Bolagsverket ska ett nytt möte hållas där föreningen officiellt beslutar att göra en intresseanmälan för ombildning till bostadsrätt. Den här anmälan lämnas in till inskrivningsmyndigheten hos Lantmäteriet. Genom att göra en intresseanmälan på detta sätt har bostadsrättsföreningen officiellt anmält sitt intresse att köpa loss fastigheten. 

Gör en besiktning av fastigheten som ska ombildas

Innan bostadsrättsföreningen faktiskt köper fastigheten bör en ordentlig besiktning göras. Besiktningen ger föreningen inblick i vilka reparationer som fastigheten är i behov av och vilket underhåll som krävs de kommande åren. Besiktningen bör kontrollera allt ifrån stammar och tak till elsystem. Resultatet från besiktningen kan föreningen sedan ta höjd för i den ekonomiska planen. 

Upprätta en ekonomisk plan

En ekonomisk plan är ett måste för föreningen att upprätta. I den ekonomiska planen ska föreningen redogöra för insats, årsavgifter för varje lägenhet och kostnader för reparationer. Den granskas sedan av intygsgivare som bedömer om planen är rimlig och genomförbar. När allt är på plats ska den ekonomiska planen registreras hos Bolagsverket och även fungera som ett löpande beslutsunderlag för föreningen efter ombildningen till bostadsrätter. 

Finansiera ombildning till bostadsrätt med lån 

Något som bostadsrättsföreningen måste tänka på är hur ombildningen till bostadsrätter ska finansieras. I de allra flesta fall räcker inte medlemmarnas kontantinsatser till för att finansiera hela köpet. Då är det oftast läge att ta ett banklån. Vi på Danske Bank erbjuder banklån för både privatpersoner och bostadsrättsföreningar.