Köpa bostad? Få koll på tillträdet

Vad innebär tillträde?

Utifrån ett juridiskt perspektiv är det på tillträdesdagen som ansvaret för bostaden övergår från säljaren till köparen. Det är på tillträdesdagen hela köpeskillingen ska vara inbetald, och alla nycklar ska överlämnas till den nya ägaren.

Vem bestämmer tillträdesdag?

Köpare och säljare kommer överens om tillträdesdag innan kontraktet skrivs på. Det gäller både hus och bostadsrätter. För bostadsrätter sker tillträde ofta efter ca tre månader, men det kan också gå kortare tid. För hus är det vanligt med tillträde efter ca fyra-fem månader. 

Vad påverkar när tillträde kan ske?

Det finns flera faktorer som kan påverka hur lång tid det tar innan tillträde äger rum. Några vanliga anledningar är att säljaren måste ha tid att hitta något nytt att köpa, att köparen måste hinna sälja sin befintliga bostad eller att köparen har en uppsägningstid på sin befintliga bostad och vill undvika dubbla bostadskostnader.

Kan man ändra tillträdesdag i efterhand?

Det går att ändra datum för tillträde men då krävs det att både köparen och säljaren är överens om ändringen. För att ändringen ska vara juridiskt bindande behöver den godkännas skriftligen av båda parterna.

När passar tillträdet bäst?

Tillträdet kan ske på en vardag som köpare och säljare kommer överens om. Månadsskiftet är vanligt, men också en populär tidpunkt. Om det passar kan det därför vara klokt att välja en annan dag. 

Vad händer med avgifter som säljaren redan betalat?

Avgifter som har betalats i förskott, t.ex. fastighetsavgift eller månadsavgift, justeras vid tillträdet. Om en del av avgiften gäller köparens tid i bostaden får säljaren tillbaka den delen. Du ser beloppen i likvidavräkningen på tillträdesdagen. 

Vad behöver vara klart innan tillträdesdagen?

Innan tillträdet är det säljaren som har ansvaret för boendets kostnader, till exempel avgifter och driftskostnader. Som säljare har du även ansvaret för att bostaden är i samma skick vid tillträde som den var vid kontraktsskrivning. Om något skulle hända innan tillträdesdagen är det säljarens ansvar att åtgärda det.

Så går tillträdet till

Tillträdet tar ofta 30-60 minuter. Under mötet går köpare, säljare och mäklare igenom betalningen, skriver på nödvändiga dokument och lämnar över nycklarna.

• Mäklaren bokar mötet. Mäklaren föreslår tid och plats, ofta på mäklarens kontor eller hos köparens bank.
  
• Ta med legitimation och nycklar. Köpare och säljare behöver ta med legitimation. Säljaren tar även med alla nycklar till bostaden.
  
• Ni går igenom likvidavräkningen. Likvidavräkningen visar hur mycket som ska betalas, vem som ska få pengarna och om några avgifter ska justeras.
• Köparens bank för över pengarna. Banken överför pengarna till säljarens bank. Om säljaren har lån på bostaden löses de i samband med detta.
• Kvitto skickas till mäklaren. När betalningen är klar får mäklaren ett kvitto. Köpare och säljare får också varsitt kvitto.
• Köpebrev skrivs vid köp av fastighet. Gäller köpet en fastighet skrivs köpebrev, som används vid ansökan om lagfart. Det gäller inte vid köp av bostadsrätt.
• Nycklarna lämnas över. När allt är klart lämnar säljaren över nycklarna. Köparen tar då över bostaden och kan flytta in.