Att tänka på inför en budgivning

Ska du köpa bostad? Budgivningen är ett viktigt och rent av avgörande moment i en bostadsaffär. Vad finns det egentligen för regler? Och ska man ha en taktik i budgivningen? Vi delar med oss av viktiga tips att tänka på inför en budgivning.

1. Ha ett giltigt lånelöfte

Börja med att ansöka om ett lånelöfte och ha det på plats innan du börjar gå på visningar och delta i budgivningar. I regel godkänner inte mäklare bud om du som vill köpa inte har ordnat ett giltigt lånelöfte. Du kan enkelt och smidigt ansöka om lånelöften online. Våra lånelöften är giltiga i 6 månader.

Ansök om lånelöfte

Ansök direkt

2. Håll koll på reglerna för budgivning

Om det är första gången du ska köpa bostad, eller inte har varit med i en budgivning innan så är reglerna inte alltid helt självklara. Här är två viktiga punkter som kan vara bra att känna till inför en budgivning.

Säljaren bestämmer när budgivningen är över

Det är mäklaren som är ansvarig för hur budgivningen ska gå till. Säljaren bestämmer däremot vilket bud som vinner. Det kan innebära att det inte är det högsta budet som blir försäljningspriset. Om säljaren vill så kan försäljningen avbrytas mitt under pågående budgivning. Likaså kan säljaren välja att tacka ja till ett nytt bud efter att budgivningen avslutats, så länge köpekontraktet ännu inte är påskrivet.

Mäklaren har ansvar över budgivningslistan

Under budgivningens gång är det mäklarens ansvar att hålla koll på alla bud som kommer in, inklusive uppgifter om budgivarna. Hela listan med bud överlämnas sedan till köparen när budgivningen avslutats, oftast i samband med tillträdet.

3. Sätt ett maxbud

Vad har du råd med? Var noggrann med att sätta ett max på vad du är villig att betala för en viss bostad. Max 85 procent av bostadens värde kan belånas. Behöver du renovera bostaden och har redan belånat bostaden med 85 procent behöver du ha kontanta medel för att betala renoveringen. Men om det är nyrenoverat kan kanske priset vara lite högre. Stå fast vid ert maxbud och undvik “bara en liten höjning till”-tänket. Och kom ihåg, om ni tänker köpa hus ska er budget även inkludera pengar till Lagfart och Pantbrev.

Läs mer om huslån

4. Mäklarens roll

Mäklaren ska representera både köparen och säljaren. Det är dock vanligt att mäklare får provision på försäljningen av bostaden, det vill säga ju högre försäljningspriset blir, desto högre provision får mäklaren. Kontakta gärna mäklaren för att ha en löpande dialog under budgivningen.

5. Lägg känslorna åt sidan

Det är lätt att börja föreställa sig ett liv i en lägenhet eller ett hus som man har fattat tycke för. Och plötsligt börjar man rättfärdiga högre och högre bud. Gör inte det! Lägg känslorna åt sidan och kom ihåg att en bostad är en investering. Försök att vara objektiva i den mån det går. Tänk på att ni i framtiden kanske också kommer sälja bostaden och att ni då vill att det ska vara en positiv affär.

6. Hur länge varar en budgivning?

En budgivning avslutas när det bara finns en budgivare kvar och ingen är beredd att buda över dem. Hur länge en budgivning varar beror dels på stad, område och bostadstyp men även hur marknaden ser ut och säljaren. Är det låg efterfrågan kan det ta längre tid än när det är hög efterfrågan med många spekulanter. Men en tumregel är att en budgivning varar i mindre än en vecka.

7. Ska du sälja eller köpa först?

Om du köper nytt innan du har sålt din befintliga bostad finns det en risk att mellanskillnaden inte blir som du hoppats. Vi rekommenderar därför att du säljer först. Då vet du hur mycket du har att röra dig med och vad du har råd att köpa. Du kan dessutom agera snabbare och mer beslutsamt i en budgivning, vilket kan vara till din fördel och få andra spekulanter att hoppa av.

8. Är kontantinsatsen redo?

Glöm inte att minst 15 procent av bostaden måste betalas med en kontantinsats, varav 10 procent (handpenningen) ska betalas redan i samband med kontraktsskrivning. Om du befinner dig mellan två bostadsaffärer och behöver betala handpenningen innan pengarna för din försäljning gått igenom så finns det en lösning. Ansök om ett handpenningslån för att kunna betala handpenningen och ett överbryggningslån som täcker det nya lånet. Du behöver beräkna hur mycket du förväntar dig få ut från försäljning av din nuvarande bostad så att du kan se att affären går ihop. Ta därför kontakt med en mäklare för att få en bättre uppfattning om hur din situation ser ut.

Mellan två bostadsaffärer?

Få ekonomiskt andrum i flytten, ansök om handpenningslån och överbryggningslån.


Mer om handpenningslån Mer om överbryggningslån

Relaterade sidor