Uppskov på vinstskatt - vad gäller vid bostadsförsäljning?

När du säljer en bostad måste du betala skatt på vinsten. Ibland är det möjligt att skjuta upp tillfället då skatten ska betalas. Det brukar kallas för att göra ett uppskov. Så när kan man göra det? Och vad innebär uppskov egentligen? Det besvarar vi i den här guiden!

Vad är ett uppskov?

Uppskov är att skjuta upp betalningen av hela eller delar av vinstskatten vid en bostadsförsäljning till ett senare tillfälle. Innan den 1 januari 2021 behövde alla som gjorde uppskov betala något som kallades för uppskovsränta. Den är numera slopad och du behöver därför inte betala någon ränta på uppskov längre.

Under vilka omständigheter kan jag begära uppskov?

För att få göra ett uppskov måste du uppfylla fem krav som Skatteverket ställer. Utöver detta behöver uppskovsbeloppet också vara minst 50.000 kr. Här nedan kan du läsa mer om vad varje krav innebär i sin helhet.

Krav 1: Privatbostad i Sverige eller EES-området

Det första kravet som Skatteverket ställer är att bostaden du säljer har varit en privatbostad som är belägen i Sverige eller EES-området. Det innefattar småhus (villa eller radhus), en bostadsrätt eller en ägarlägenhet där du har nyttjat större delen av ytan som ett permanent boende eller ett fritidsboende. För bostadsrätter behöver lägenheten också ha varit en äkta bostadsrätt, det vill säga en andel i ett privatbostadsföretag.

Krav 2: Privatbostaden som säljs måste ha varit din permanenta bostad

Det andra kravet handlar om att du behöver ha använt privatbostaden som din permanenta bostad. Bostaden räknas som permanent om du: 1. Har bott där minst tre av de senaste fem åren innan kontraktsdagen 2. Du har bott där under en sammanhängande tidsperiod på minst ett år dagen före kontraktsdagen. Om du har köpt en ny bostad innan du sålt den gamla bostaden kan detta i vissa fall också göra så att din bostad räknas som en permanentbostad.

Krav 3: Den nya bostaden finns i Sverige eller EES-området

Det tredje kravet är att din nya bostad också ska vara belägen i Sverige eller inom någon annan del av EES-området. EES står för europeiska ekonomiska samarbetsområdet och består av följande länder: Belgien, Bulgarien, Cypern, Danmark, Estland, Finland, Frankrike, Grekland, Irland, Island, Italien, Kroatien, Lettland, Liechtenstein, Litauen, Luxemburg, Malta, Nederländerna, Norge, Polen, Portugal, Rumänien, Slovakien, Slovenien, Spanien, Sverige, Tjeckien, Tyskland, Ungern och Österrike.

Krav 4: Inköpet av den nya bostaden ligger rätt i tiden

Det fjärde kravet som Skatteverket ställer är att den nya bostaden måste köpas tidigast den 1 januari året före och senast den 31 december året efter din bostadsförsäljning.

Krav 5: Du flyttar in innan ett satt datum

Det sista kravet som Skatteverket ställer för att du ska kunna få uppskov, är att du behöver flytta in i den nya bostaden senast den 2 maj det andra året efter det år du genomförde din bostadsförsäljning. För att det ska räknas som att du officiellt har flyttat in på adressen måste du vara folkbokförd där.

Ansök om lånelöfte

Två olika typer av uppskov

Det finns två olika typer av uppskov; det preliminära uppskovet och det slutgiltiga uppskovet. Dessa har lite olika funktioner. Vi förklarar i detalj här nedan.

Preliminärt uppskov

Ett preliminärt uppskov gäller enbart under det år du letar efter en ersättningsbostad och flyttar in i den. Du kan ansöka om ett preliminärt uppskov det året din bostadsförsäljning deklareras. Tanken är att du året efter din deklarerade bostadsförsäljning ska ansöka om ett slutgiltigt uppskov.

Slutgiltigt uppskov

Har du hittat en ny bostad inom ett år och uppfyller alla kriterier från Skatteverket, så ska du ansöka om ett slutgiltigt uppskov. När ditt slutgiltiga uppskov har blivit beviljat så kommer uppskovet gälla fram tills dess att din nya bostad byter ägare. Eller med andra ord, att du säljer den till någon annan. Du har alltid möjlighet att själv återföra hela eller delar av ditt uppskovsbelopp till beskattning om du vill.

Intresserad av bolån?

Gör drömmen till verklighet idag. Läs mer om vårt bolån och ansök om lånelöfte redan idag!

Ansök om lånelöfte   Läs mer om bolån

Alla guider för bolån

Vill du veta mer om bolån och hur det fungerar? Se alla våra guider. 

Se alla våra guider

Relaterade sidor