Bolån för nybörjare
Valet mellan kort och lång bindningstid är en viktig del av att ta bolån och kan ha stor påverkan på dina månadskostnader och din ekonomiska trygghet. Vad innebär egentligen de olika alternativen, och hur ska du tänka för att hitta det som passar dig bäst? Här får du en enkel och tydlig förklaring som hjälper dig att förstå skillnaderna och fatta välgrundade beslut kring ditt bolån
-
Amorteringskravet
Från och med 1 april 2026, när de nya reglerna för bolån började gälla, har skuldkvotsamorteringen avskaffats. Amorteringskravet baseras nu enbart på din belåningsgrad, vilket innebär att din amortering påverkas av hur stor del av bostadens värde som är belånat
Läs mer om amorteringskravet för de olika belåningsgraderna här
-
Kreditupplysning
Innan du får låna pengar till bostaden vill banken se hur din betalningsförmåga ser ut. Därför tar man en kreditupplysning. Därefter gör banken en sammantagen bedömning av din ekonomiska status. Har du, och om du ska dela boendet med någon, en stadig inkomst? Klarar ni övriga kostnader som hyra, uppvärmning och eventuell renovering? Klarar du av en räntehöjning? Vad händer om du skulle bli arbetslös några månader? Denna sammantagna bedömning ligger till grund för kreditgivningen. -
Lånelöfte
Ett lånelöfte visar hur mycket du får låna. De flesta mäklare kräver att du har ett giltigt lånelöfte klart för att du ska få lägga ett bud.Ansök om lånelöfte
-
Lägga om lånet
Väljer du ett lån med fast ränta är det ett kontrakt mellan dig och banken som gäller i 1 upp till 10 år, beroende på hur länge lånets så kallade bindningstid är. 30 dagar innan bindningstiden går ut får du ett säkert meddelande skickat till dig. Du har då möjlighet att binda lånet på nytt digitalt.
Vilket lån passar dig?
Jämför våra olika lån och se vilket som passar dig bäst.
Läs mer om våra bolån
-
Löptider: Hur länge är lånet bundet?
Du kan välja mellan olika bindningstider, från 3 månader upp till 10 år, eller en kombination. Du kan när som helst byta från ett lån med kortare bindningstid, till exempel 3 månader, till ett lån med längre bindningstid (1-10 år). Läs mer om skillnaderna här. -
Ränteskillnadsersättning
Om du skulle vilja lösa ett bundet lån i förtid, dvs. innan räntebindningstiden gått ut, har banken rätt att ta ut en ersättning. -
Säkerhet i bostaden
Bottenlån och topplån är lån med säkerhet i bostaden. Det vill säga att om du av någon anledning inte skulle kunna betala tillbaka lånet så kan din bostad säljas så långivaren får tillbaka de utlånade pengarna. Det är en säkerhet som långivaren har som gör att räntan blir låg eftersom möjligheterna att få tillbaka pengarna är mycket stor. -
Överbryggningslån
Överbryggningslån är ett lån som tillfälligt tecknas när du tillträder din bostad innan tidigare bostad är såld.
Säljaren överlåter bostaden till dig en viss dag, efter att alla papper är påskrivna och klara. Det är nu du får nyckeln och bostaden är din. På tillträdesdagen passar du och säljaren även på att klara av de sista detaljerna, läser av alla mätare för värme, vatten m.m. Det är säljarens ansvar att anmäla flyttning till energibolag och andra leverantörer.
Du har redan lagt en handpenning och nu går resten av pengarna över till säljaren. Det är inget du behöver hantera, det gör banken åt dig.Har du några frågor?
Undrar du över något speciellt kring din bostadsaffär?
Hitta ditt svar på dina frågor eller kontakta oss.
