Värdera bostad – hur går en husvärdering till?
Funderar du på att sälja din bostad eller belåna huset? Det finns olika anledningar till varför en bostadsvärdering kan vara aktuell. Vi går igenom vanliga moment som är viktiga att känna till när du ska värdera bostaden, vad du kan göra för att påverka värdet och vad banken tittar på när det gäller en bostadsvärdering.
Vad är en bostadsvärdering?
En bostadsvärdering är en uppskattning på hur mycket en bostad just nu är värd och därmed förväntas kunna nå för slutpris vid en försäljning. I stora drag baseras en bostads värde på aktuell och historisk data om bostadsmarknaden, nuvarande efterfrågan och utbud samt bostadens skick.
Olika typer av bostadsvärdering
Det finns flera sätt att värdera en bostad. Vilken värdering som passar beror på vad du ska använda den till, om du vill få en uppskattning av värdet, planerar att sälja eller behöver ett formellt underlag.
Tre vanliga varianter är:
- Fri värdering - en värdering där en mäklare bedömer bostaden, ofta inför en möjlig försäljning.
- Digital värdering - en uppskattning baserad på statistik och tidigare försäljningar.
- Skriftlig värdering - ett formellt värderingsintyg som kan behövas vid t.ex. låneärenden, arv eller bodelning.
Fri värdering
En fri värdering ger en uppskattning av bostadens värde. Den kan göras digitalt, baserat på statistik och dina uppgifter, eller av en mäklare som bedömer bostaden på plats. Det kan vara ett bra första steg om du funderar på att sälja.
Digital värdering
En digital värdering från mäklare bygger på statistik och uppgifter om bostaden. Den ger en uppskattning av värdet, men räknas inte som en skriftlig värdering.
Skriftlig värdering
Vid bankärenden, till exempel bolån, behöver du ett skriftligt intyg på bostadens värde. En mäklare värderar bostaden, oftast efter ett besök, och utfärdar intyget mot en avgift. Intyget lämnas sedan till banken.
Tips!
Förbered följande dokument inför en bostadsvärdering:
- Ditt köpekontrakt
- Planritning (inkl. bostadsyta)
- Bostadens driftkostnader och eventuell månadsavgift
- Aktuella lånehandlingar
- Kvitton på renoveringar samt om- och tillbyggnader
Vad påverkar värdet på bostaden?
Värdet på en bostad påverkas av flera faktorer, både sådant du själv kan påverka och sådant som ligger utanför din kontroll. När en bostad värderas tittar man framför allt på tre viktiga delar. marknaden, området och själva bostaden.
- Marknaden: Utbud, efterfrågan, ränteläge och hur bostadsmarknaden utvecklas påverkar värdet.
- Området: Läge, kommunikationer, service, skolor och områdets attraktivitet spelar stor roll.
- Bostaden: Storlek, skick, planlösning, renoveringar, avgift och driftkostnader påverkar också värderingen.
Vilken typ av bostad det är har också stor betydelse för hur den värderas och vilka faktorer mäklaren tittar på. På det stora hela går det till på samma sätt, men vissa variabler skiljer sig åt beroende på om det gäller en lägenhet eller ett hus.
Värdering av lägenhet
Vid värdering av en lägenhet tittar mäklaren på bostadens invändiga skick och eventuellt utförda renoveringar. Område och marknadsläge vägs in, liksom bostadsrättsföreningens ekonomi och lägenhetens placering i huset. Ofta värderas lägenheter som ligger högre upp i huset lite högre, förutsatt att det finns hiss.
Huruvida det finns balkong/uteplats eller ej samt solläge kan också påverka utfallet av värderingen eftersom det är faktorer som generellt är viktiga för köpare. Detsamma gäller för storlek på vinds- eller källarförråd samt eventuella gemensamma faciliteter i föreningen.
Värdering av hus
En värdering av ett hus eller radhus är ofta lite mer omfattande än en lägenhetsvärdering. Ett hus har trädgård och andra biytor som ska vägas in, och till skillnad från en lägenhetsvärdering måste mäklaren också bedöma det utvändiga skicket. När ett hus ska värderas inför en försäljning kan det även vara bra att få det besiktigat så att eventuella fel och skador som kan påverka värdet blir kända.
I övrigt går en husvärdering till på samma sätt som en lägenhetsvärdering. Mäklaren gör en uppskattning utifrån område, marknadsläge och bostadens skick.
Då bör du värdera din bostad
Hur mycket din bostad är värd påverkar ditt förhandlingsläge med banken i olika situationer. Att låta en mäklare göra en bostadsvärdering kan därför vara bra i följande lägen:- Inför försäljning: En bostadsvärdering inför försäljning ger dig en uppfattning om ungefär hur mycket du kan få för ditt hus eller din lägenhet – vilket i sin tur påverkar hur mycket du kan lägga i kontantinsats för ett nytt boende och hur mycket du får låna.
- När du vill renovera: Vill du bygga om, bygga till eller fräscha upp? En värdering visar om din belåningsgrad sjunkit sedan du köpte bostaden eller senast fick den omvärderad, och om du i sådana fall har möjlighet att utöka ditt bolån för att bekosta en renovering.
- Förhandla om ränta: En bostadsvärdering kan vara fördelaktig inför förhandling om din bolåneränta – inte minst om det var länge sedan en värdering gjordes och/eller om du gjort många förbättrande renoveringar.
- Lägga om lån och amortering: Hur mycket din bostad är värd påverkar din belåningsgrad vilket i sin tur påverkar hur mycket du måste amortera. Önskar du lägga om dina lån och sänka din amortering bör du låta utföra en värdering för att få veta din aktuella belåningsgrad.
Intresserad av bolån?
Läs mer om vårt bolån och ansök om lånelöfte redan idag!
