Att köpa boende – steg för steg

Att köpa ny bostad är för de flesta den största investeringen man gör i livet. Därför är det viktigt att vara förberedd. Är du det, blir det enklare att söka och hitta rätt bostad, samtidigt vet du att ekonomin håller även efter bostadsköpet. Börja med att göra en kalkyl för att se hur mycket du beräknas kunna betala för en bostad baserat på din kontantinsats, inkomst, ränta och andra eventuella lån som du redan har. Då kan du skapa dig en bättre uppfattning om hur mycket bostaden får kosta och hur mycket du kan låna.

När du har bestämt en gräns för hur mycket du kan lägga på ett nytt boende kan du tala med din bank – eller ansöka om ett lånelöfte direkt online via vår hemsida.

Innan du lägger bud behöver du ett giltigt lånelöfte. Oavsett hur du gör kan du via webben eller banken få ett lånelöfte så du snabbt kan slå till när du hittat rätt bostad.

Ansök om lånelöfte

Nu kan du börja leta efter ditt nya hem. När du hittat en intressant bostad som du överväger att köpa är det en bra idé att ta med en byggexpert. Det kan vara en värderingsman eller om du känner någon kunnig hantverkare kan denne snabbt bilda sig en uppfattning om det finns några dolda fel. Speciellt om du ska köpa hus. Fördelen med att anlita en erfaren värderingsman är att risken för framtida tvister minskar när husets tillstånd finns dokumenterat av båda parter. Energirapport kan också vara värdefull att beställa om det är ett stort och energikrävande hus.

När du har hittat en bostad du vill köpa är det en bra idé att kontakta din bank innan du skriver på köpekontraktet. Tillsammans tittar vi på köpeobjektet och gör en rimlighetsbedömning av priset. Ska du köpa en bostadsrätt hjälper vi dig även att se över bostadsrättsföreningens ekonomi.

När du har vunnit en budgivning är det dags för dig och säljaren att upprätta ett kontrakt. När parterna är överens ska säljare och köpare upprätta ett kontrakt. Underlaget tas fram av fastighetsmäklaren. Affären är klar först när både säljare och köpare skrivit under.

Ångervecka

Det går inte att häva affären med mer än att det finns stora dolda fel eller avgörande avvikelser från avtalet, som exempelvis att det finns inteckningar som inte redovisats.

Komplext avtal?

Är det ett komplext avtal kan det vara värt att ta hjälp av juridisk expertis så att eventuella oklarheter inte blir en dyr fälla.

Ta en ”second opinion”

Majoriteten av alla bostadsköp i Sverige finansieras av ett bolån. Enligt lånereglerna som trädde i kraft 2016 kan du låna totalt upp till 85 procent av bostadens värde. Enligt de nya lånereglerna som trädde i kraft sommaren 2016 kan du låna totalt upp till 85 procent av bostadens värde. Bottenlånet, som har de förmånligaste villkoren, kan uppgå till 80 procent av bostadens värde och de sista 5 procenten kan utgöras av topplån. 

Hemförsäkring

Dolda fel-försäkring

Säljaren överlåter bostaden till dig en viss dag, efter att alla papper är påskrivna och klara. Det är nu du får nyckeln och bostaden är din. På tillträdesdagen passar du och säljaren även på att klara av de sista detaljerna, läser av alla mätare för värme, vatten m.m. Det är säljarens ansvar att anmäla flyttning till energibolag och andra leverantörer.

Du har redan lagt en handpenning och nu går resten av pengarna över till säljaren. Det är inget du behöver hantera, det gör banken åt dig.

Du är nu installerad i ditt nya boende vilket betyder nya ekonomiska förutsättningar. Du har redan en viss koll på hur utgiftssidan ser ut i ditt nya boende men nu är det dags att sätta detaljerna i din nya budget.

Fördela dina kostnader över hela året så du är säker på att du klarar de nya utgifterna, kanske värmekostnaderna drar iväg över vintern, budgetera för det. Ska några större reparationer göras till våren, se till att stoppa undan lite så det finns en renoveringsbuffert när det är dags.

Dina årliga ränteutgifter ändrar sig när du flyttar från en bostad till en annan. Se till att jämka de nya ränteutgifterna hos Skatteverket.

Tips: Gör din flyttanmälan på skatteverket.se