Gå till huvudinnehåll

Gåvobrev
Ett gåvobrev behöver du när du vill ge bort något värdefullt, exempelvis en del av en fastighet till din partner eller en större summa pengar till ditt barn. Vår samarbetspartner Lexly* kan hjälpa dig att skriva gåvobrev online eller tillsammans med en jurist.

 

*Lexly är en extern rådgivare skild från Danske Bank och Lexly ansvarar själva för sin juridiska rådgivning.

Anledningar till att skriva gåvobrev
Med ett gåvobrev har du möjlighet att reglera överlåtelsen och skriva villkor som skapar trygghet för mottagaren. Du kan till exempel göra gåvan till mottagarens enskilda egendom, vilket betyder att mottagaren får behålla gåvan även om han eller hon i framtiden skulle skilja sig. Du kan också ange att en gåva till ditt barn inte ska räknas som förskott på arv. 

Frågor och svar om gåvobrev

  • Något som är bra att tänka på när du ska ge en gåva till ditt barn är att den som huvudregel ses som ett förskott på arv, vilket innebär att gåvans värde ska räknas av från arvet i framtiden. Om du inte vill att gåvan ska ses som ett förskott på arv måste du skriva in det i ett gåvobrev.

    Andra villkor du kan lägga in är till exempel att ditt barn eller barnbarn ska få disponera sin gåva först vid 20 års ålder, eller att du ska kunna fortsätta vistas några veckor om året i fritidshuset som du skänker bort.

    Exempel: Karin ska ge sitt barn Albin sitt sommarhus och skriver i gåvobrevet att sommarhuset inte ska ses som ett förskott på Karins arv. Karin skriver vidare att sommarhuset ska vara Albins enskilda egendom, vilket gör att Albin inte behöver oroa sig för att bli av med huset i samband med en bodelning om han någon gång i framtiden skulle skilja sig.
  • Om du vill ge egendom eller del av egendom till din make eller maka, kan det antingen kan ske genom ett gåvobrev eller ett bodelningsavtal. Är det endast fråga om en tillgång är det ofta lämpligast (och enklast) med ett gåvobrev. Om ni däremot ska överlåta flera tillgångar, dela upp lån eller omfördela äganderätt, kan det vara lämpligt att istället upprätta ett bodelningsavtal.
  • Ett löfte om gåva av fastighet är aldrig bindande, oavsett om det är muntligt eller skriftligt. En giltig gåva av fastighet förutsätter ett gåvobrev som undertecknats av både givare och mottagare, samt uppfyller de formkrav som finns. Annars kan mottagaren inte få lagfart.
    I gåvobrevet är det möjligt att reglera villkor om att ett visst betalningsansvar för lån ska övergå till mottagaren. Om lånesumman uppgår till 85 procent eller mer av fastighetens taxeringsvärde är det bra att känna till att mottagaren kommer att behöva betala stämpelskatt.

    Om lånesumman däremot överstiger taxeringsvärdet klassas överlåtelsen istället som ett köp och då är det ett köpekontrakt och inte gåvobrev som ska upprättas. Här kan både kapitalvinstskatt och stämpelskatt utlösas.

    Exempel: Johan skänker sin fastighet till sin dotter Sigrid. Fastighetens taxeringsvärde är 2 000 000 kronor och Sigrid ska ta över lånet som ligger på 1 000 000 kronor. 1 000 000 kronor är 50 procent av taxeringsvärdet, vilket innebär att gåvan inte utlöser stämpelskatt.
    Tänk på att mottagaren av fastigheten behöver söka lagfart hos Lantmäteriet. Gåvobrevet ska skickas till Lantmäteriet tillsammans med ansökan om lagfartsändring.

Juridisk behovsanalys

Vår samarbetspartner Lexly erbjuder en kostnadsfri behovsanalys online eller tillsammans med en av Lexlys jurister som ger en övergripande bild av din juridiska situation och belyser vad som kan vara värt att tänka på.

Läs mer

Äktenskapsförord

Med ett äktenskapsförord behöver ni inte oroa er för framtida händelser eller meningsskiljaktigheter.

Läs mer

Samboavtal

Med ett samboavtal kan ni se till att fördelningen av bostad och bohag blir rättvis mellan er vid en eventuell separation.

Läs mer
Show more rows: All table rows are already visible for screen readers.
Show less rows: All table rows are already visible for screen readers.