Utöka ditt bolån
Ska du renovera, bygga ut eller göra ett större inköp och behöver utöka ditt bolån?
Att utöka bolånet innebär att du lånar mer pengar med din bostad som säkerhet.
Du kan belåna upp till 80 % av bostadens nuvarande marknadsvärde, tänk på att ny värdering av bostaden som regel endast får göras vart femte år.
Höj ditt bolån med oss - så fungerar det
Har du utrymme att höja ditt bolån? Om du tidigare lånade mindre än 80 procent av bostadens värde, kan du ha möjlighet att utöka ditt bolån.
Vi gör en personlig bedömning av din situation och tittar på faktorer som inkomst och befintliga skulder.
Kontakta oss för att få veta mer om dina möjligheter.
Här är några vanliga anledningar till varför du kan vilja utöka ditt bolån:
- Låna för att renovera, bygga ut eller göra ett större inköp
- Hjälpa ditt barn köpa sitt första boende
- Minska energikostnaden genom att installera tex värmepump eller solceller
- Köpa eller renovera fritidshus
Så ansöker du om att utöka ditt bolån - steg för steg
1.Ansök
Ansök om utökning av bolån – Starta processen för att utöka ditt bolån genom att fylla i ansökan "Utöka befintligt bolån".
2. Komplettera låneansökan
Vi kommer att handlägga din ansökan och återkoppla till dig så snart som möjligt. Om vi har ytterligare frågor eller behöver komplettera informationen kontaktar vi dig.
3. Digitalt möte
Rådgivning och låneupplägg – När ansökan har blivit godkänd kommer en rådgivare att kontakta dig för att tillsammans gå igenom lånets detaljer, såsom ränta, amortering och övriga villkor.
4. Klart
Signering och utbetalning – Du signerar dina lånehandlingar och därefter betalar vi ut lånet till ditt konto.
Omvärdera din bostad
Har du ägt din bostad under en längre tid? Då kan dess värde ha förändrats. I regel kan du värdera bostaden vart femte år för att få en uppdaterad bild av värdet. Det vanligaste sättet att göra detta är genom en mäklare. Tänk på att det finns två typer av värderingar: en generell värdering och en mer omfattande värdering.
- Generell värdering: En enkel uppskattning av bostadens marknadsvärde, ofta kostnadsfri.
- Omfattande värdering: En djupgående analys som används vid bolån eller juridiska ändamål. Vid utökat bolån behövs oftast en omfattande värdering som visar bostadens marknadsvärde.
Utökat bolån - nytt pantbrev?
Om du vill utöka belåningen på en villa eller fritidshus kan du behöva ansöka om ett nytt pantbrev hos Lantmäteriet. Detta gäller om det inte finns tillräckligt utrymme i dina befintliga pantbrev. Kostnaden för ett nytt pantbrev är 2 procent av pantbrevsbeloppet i stämpelskatt, samt en expeditionsavgift på 375 kronor.
Pantbrev används inte för belåning av bostadsrätter, men föreningen kan ta ut en administrationsavgift. Kontakta din förening och kontrollera reglerna innan du ansöker om att utöka lånet.
Utökat lån kan påverka amorteringskravet
Kom ihåg att ett utökat bolån kan leda till ett annat amorteringskrav, vilket i sin tur kan öka ditt månadsbelopp som du ska betala banken. I samband med din omvärdering av huset kan det även visa sig att din bostad är värd mer än tidigare.
Har du gjort en renovering som ökat bostadens värde? Detta kan göra att belåningsgrad istället kan ändras åt andra hållet och att ditt amorteringskrav sänks.
Amorteringsgrundande värde
I samband med att du höjer ett bolån får din bostad ett amorteringsgrundande värde, om den inte redan har det. Det är det värde som din amortering grundas på och är samma i fem år, oavsett om marknadsvärdet ändras.
Mer hos oss
Hur mycket får jag låna?
Använd vår lånekalkylator för att räkna på hur mycket du kan låna till din bostad. Se ditt preliminära resultat och din månadskostnad direkt!
Lånelöfte
Med ett lånelöfte vet du på förhand hur mycket du kan låna. Ansök om ett lånelöfte online när du ska buda på din bostad.
Guider om bolån
Läs våra tips och guider om allt som rör bolån och vad du ska tänka på. Här finns bland annat information om ränteavdrag, amorteringsavdrag och vad banken egentligen tittar på vid din bolåneansökan.
