För dig som ska köpa nyproduktion

Att köpa en helt nyproducerad bostadsrätt är för många den största investeringen i livet. Vi hjälper dig med nyttiga tips och råd för en tryggare väg mot din nya bostad. 

Ansök om lånelöfte    Räkna på vad du kan låna

Köpa nytt, steg för steg

  • 1. Vad kan jag låna?
    Skapa dig en uppfattning om hur mycket du kan låna med hjälp av vår kalkylator eller ansök om ett lånelöfte för nyproduktion. Tänk dock på att lånelöftet är giltigt max sex månader och att du får låna maximalt 85% av bostadens värde. Eftersom köpprocessen för en nyproducerad bostadsrätt kan vara lång bör du tänka på att ekonomin kan förändras under tiden. Gör en ny ansökan inför att upplåtelseavtalet ska skrivas under. Räkna dessutom med att ha ett sparat belopp från start.
  • 2. Skriva avtal med bostadsproducenten
    När du får ett erbjudande att köpa någon av de nyproducerade bostadsrätter som du anmält intresse för så tecknas ett bokningsavtal. I samband med det betalas bokningsavgiften som är den första delbetalningen av bostaden. Säkerställ att du får ta del av kostnadskalkylen för att du i ett tidigt skede ska få en bild av hur föreningens ekonomi kan komma att se ut.
  • 3. Förhandsavtal

    I samband med att bostadsrättsföreningen bildas upprättas en ekonomisk plan. Den innehåller upplysningar av betydelse för bedömningen av föreningens verksamhet. Planen ska dessutom innehålla en ekonomisk prognos och en känslighetsanalys. Skicka den till din rådgivare så att ni tillsammans kan se över prognosen för föreningens ekonomi.

    Ett bindande förhandsavtal mellan dig och föreningen tecknas när bostadsrättsföreningen har bildats. I samband med det görs oftast en förskottsbetalning. Boka in ett möte med oss om du vill se över möjligheten att låna till förskottsbetalningen. 

  • 4. Upplåtelseavtal och handpenning
    Ett par månader innan det är dags att flytta in i din nya bostad skriver du och bostadsrättsföreningen under ett så kallat upplåtelseavtal. Innan avtalet signeras tar du kontakt med banken för att göra klart låneansökan. Det är först då den slutliga kreditprövningen görs för att kunna ge besked om ditt bolån. Beviljas din låneansökan kan du skriva under upplåtelseavtalet och betala in handpenningen. Väljer du att lägga din bostadsfinansiering hos oss kan vi erbjuda dig ett handpenningslån.
  • 5. Förbereda bolånet och dags att flytta in
    När upplåtelseavtalet är på plats går vi igenom detaljerna för dina bolån, stämmer av insatsen och ser tillsammans med dig över behovet av försäkringar och juridiska avtal.  Därefter får du lånehandlingarna skickade till dig för  underskrift.  Vi sköter tillträdet och ser till att bostadsproducenten får betalt. När det är gjort kan du hämta nycklarna och flytta in i din nya drömbostad.

Fyra viktiga råd till dig som ska köpa nytt

Stresstesta

Boendekostnaden och det framtida värdet på en bostadsrätt beror till stor del på bostadsföreningens ekonomi. När du är på väg in i en bostadsaffär bör du därför räkna på ett antal faktorer innan du tar ställning till om du bör köpa just den lägenheten eller inte – exempelvis:

  • Om en stor del av intäkterna kommer från hyreslokaler kan det vara bra att utreda om det är ett attraktivt område för företag, samt vilken bransch företaget/företagen verkar inom. Vissa branscher är mer konjunkturkänsliga än andra. Passa på att engagera dig i frågor som rör bostadsföreningen när den bildas för att du själv ska ha en möjlighet att påverka.
  • Årsavgift per m2 boyta
  • Föreningens lån/total boyta
  • Antal lägenheter, i en liten förening får bland annat oväntade kostnader en större effekt. Danske Bank kräver därför att bostadsrättsföreningen består av minst sex lägenheter.
  • Byggplaner i området (undersök om utsikten eller ljusinsläppet påverkas)

När du får ta del av kostnadskalkylen för byggprojektet kan du se över den tillsammans med din rådgivare för att undersöka hur din ekonomi skulle klara eventuella räntehöjningar. När tillträdet närmar sig och föreningen bildas upprättas en ekonomisk plan som är den slutgiltiga bedömningen av föreningens stabilitet. Den ekonomiska planen skickas till banken tillsammans med upplåtelseavtalen inför låneupplägget.



Spara

Se över sparandet som ska användas till kontantinsatsen. Har du placerat pengarna på börsen finns det risk för att värdet sjunker och att det påverkar dina förutsättningar att betala den nya bostaden. Fundera på om du ska sälja av innehavet och istället flytta över pengarna till ett sparkonto. Se även till att ha en buffert för oväntade utgifter eller eventuella tillval.


Försäljning

Äger du redan en bostad som ska säljas bör försäljningen förberedas tidigt. Ta kontakt med mäklaren i god tid även om tillträdet ligger långt fram för att snabbt komma igång när det är dags. Köparen kan gå med på ett tillträde långt fram. Skulle du ha möjlighet att sälja bostaden till ett bra pris och kan bo någon annanstans en tid kan även det vara ett alternativ om du vill trygga din kontantinsats.


Sambo

Se över huruvida du är i behov av att skriva samboavtal eller upprätta ett äktenskapsförord. Det gäller framförallt om ni är två som går in med olika mycket insats och inte vill att ägandet ska fördelas lika.

Erbjudande för dig som är HSB bosparare eller för dig som är medlem i ett Saco- eller TCO-förbund

Som HSB bosparare och kund hos Danske Bank tar du enkelt del av vårt förmånliga bosparerbjudande anpassat för olika behov.
Ta del av erbjudandet
För dig som är medlem i ett Saco- eller TCO-förbund och kund hos Danske Bank, du kan också ta del av vårt förmånliga medlemserbjudande.

För dig som är medlem i ett Saco-förbund     För dig som är medlem i ett TCO-förbund

Frågor & svar

  • Hur mycket får jag låna?
    Använd vår bolånekalkylator för att få en uppfattning om ungefär hur mycket du/ni kan låna. När du behöver ett lånelöfte kan du ansöka om det längre upp på sidan. Tänk på att bostadens värde kan sjunka eller stiga inför tillträdet. Du kan som mest låna 85% av bostadens värde.
  • Hur länge är mitt lånelöfte giltigt?
    Lånelöftet är giltigt max sex månader.  Eftersom köpprocessen för en ny bostad kan vara lång bör du tänka på att ekonomin kan förändras under tiden. Gör en ny ansökan inför att upplåtelseavtalet ska skrivas under. Även kreditregler kring till exempel egen insats, amorteringskrav etc kan förändras fram till tillträdet. 
  • Vad får jag för villkor?
  • Mina tillval blev dyrare än vad jag tänkte mig, vad gör jag?
    Lägg upp en sparplan tillsammans med banken eller se över möjligheten att låna mer. Se alltid till att ha en buffert du kan använda för oförutsedda utgifter.
  • Kan jag få ett tillfälligt lån om jag inte har hunnit frånträda min bostad i samband med inflytt?

    Ofta är det så att pengar från en försäljning ska betala det nya boendet. Om du inte fått pengarna vid tillträdesdagen av det nya boendet, då krävs dubbla lån under en kortare tid. Det löser vi med hjälp av ett överbryggningslån. Du betalar tillbaka lånet till oss så snart du fått pengarna från det boende du säljer. För att du ska få ett överbryggningslån behöver du ha ett ovillkorat säljkontrakt på ditt befintliga boende senast tre veckor innan tillträdet samt ett beviljat bolån eller lånelöfte. Lånet kan också beviljas dig som är kund hos oss men som inte ska ha några lån på den nya bostaden.

    Läs mer om överbryggningslån

  • Kan jag få ett grönt bolån?

    Ett grönt bolån innebär att du som bor i en bostad som är bättre för miljön kan ta del av en förmånligare ränta på bundna löptider.

    För att få ett grönt bolån behöver din bostad vara:

    • A- eller B-klassad enligt Boverkets energiklassificering från 1 januari 2014
    • Ett Svanenmärkt hus enligt det statliga bolaget Miljömärkning Sverige
    • En guld- eller silvercertifierad miljöbyggnad enligt Sweden Green Building Council
    Läs mer och ansök här
  • Kan jag stå som medlåntagare till mitt barn?
    För att kunna ta ett lån behöver du ha en stadigvarande inkomst. Viktigt att tänka på att man tar av sitt eget kreditutrymme när man accepterar att stå som medlåntagare. Vad har jag själv planerat inför framtiden? Barnen flyttar ut, betyder det att jag till exempel vill köpa ett boende utomlands? Köpa båt? Finns det fler barn i familjen som jag vill hjälpa? I vår kreditbedömning tar vi hänsyn till att det är rimligt att barnet kan ta över lånet inom en rimlig framtid. 

Boka eMöte

Prata med en rådgivare genom din telefon eller dator - miljösmart och flexibelt

Boka eMöte

Relaterat innehåll