Ska du bygga hus? Tänk på det här!

Det finns olika sätt att bygga hus

Att bygga hus kräver mycket kunskap, så var noggrann med att anlita hjälp och kompromissa aldrig om säkerhet. Entreprenad är en lösning där du själv kan välja hur delaktig du vill vara i processen att bygga huset. De tre vanligaste entreprenadformerna att välja mellan är totalentreprenad, generalentreprenad och delad entreprenad.

Totalentreprenad

Väljer du totalentreprenad skriver du kontrakt med enbart en entreprenör, och det är husleverantören som är juridisk ansvarig för hela bygget. Du väljer vilket hus du vill ha, tomt och husets placering på tomten. Allt annat jobb kring att bygga huset tar entreprenören hand om ända fram till tillträdesdagen. Detta är alternativet för dig som inte vill bära så mycket ansvar i bygga hus-projektet. Ofta brukar det även ingå nybyggnads- och fullvärdesförsäkring som en extra trygghet.

Generalentreprenad

Med det här alternativet skriver du istället kontrakt med två olika entreprenörer. Både någon som ritar själva huset, alternativt en husleverantör, och någon som ska bygga huset. Det ska också ingå att ordna så att avlopp, vatten och el är på sin plats. Fördelen med generalentreprenad är att entreprenörerna med största sannolikhet har goda relationer med andra välkända leverantörer och förmånliga avtal.

Delad entreprenad

Väljer du delad entreprenad så är du ansvarig för projektet och är den som avtalar vad varje part är ansvarig för i projektet. Du är alltså i kontakt med alla leverantörer. Delad entreprenad ger dig möjligheten att påverka hela byggprocessen och passar den som vill känna sig mer delaktig i bygga hus-projektet. Kom ihåg att alltid välja samarbetspartners med trovärdiga referenser och god kännedom på marknaden som du känner dig trygg med och litar på.

Välj tomt med omsorg

Läget är en av få saker som du inte kan byta när husbygget väl är igång. Gör en noga utvärdering om var du vill bygga hus och vad tomten behöver ha för förutsättningar för att du ska kunna bygga ditt drömhus. Undvik tråkiga överraskningar genom att göra en geoteknisk undersökning, eftersom det är vid markarbete som det kan uppstå höga oförutsedda kostnader ifall det behöver pålas, sprängas eller fyllas ut jord eller grusmassor. Och kom ihåg, välj din tomt i ett område där du trivs och känner dig trygg. Underskatta inte det. Området ska även passa allas behov i hushållet vad gäller avstånd och kommunikationer, samt vara prisvärt.

Checklista

• Hur får tomten bebyggas?
• Behöver du bygglov?
• Hur faller solen (väderstreck)?
• Hur mycket insyn är det?
• Vad finns det för förutsättningar för VVS?
• Finns det några servitut på tomten?
• Är tomten pantsatt?
• Vilka planer finns för området?

Välj husmodell utefter ert behov

Olika husmodeller passar olika smaker och kan ha olika fördelar. Vad finns det för för- och nackdelar med att välja 1-planshus jämfört med 2-planshus i era ögon? Ska huset vara i sten eller i trä? Det kan lätt bli så att man fastnar på något som man tycker är snyggt eller trendigt i stunden, men glöm inte att ha framtiden i beräkning när man väljer storlek och planlösning. Ska huset ha stora fönsterpartier eller blir det för mycket insyn för din smak? Kommer familjen bli större inom en nära framtid? Skulle ett hemmakontor vara aktuellt? Ta med olika tänkbara scenarion i beräkningen!