Att tänka på inför en budgivning

1. Håll koll på reglerna för budgivning

Om det är första gången du ska köpa bostad, eller inte har varit med i en budgivning innan så är reglerna inte alltid helt självklara. Här är tre viktiga punkter som kan vara bra att känna till inför en budgivning.

Ett bud är inte bindande

Om det är första gången du ska köpa bostad, eller inte har varit med i en budgivning innan så är reglerna inte alltid helt självklara. Här är tre viktiga punkter som kan vara bra att känna till inför en budgivning.

Säljaren bestämmer när budgivningen är över

Det är säljaren som bestämmer hur budgivningen ska gå till och vilket bud som vinner. Om säljaren vill så kan försäljningen avbrytas mitt under pågående budgivning. Likaså kan säljaren välja att tacka ja till ett nytt bud efter att budgivningen avslutats, så länge köpekontraktet ännu inte är påskrivet.

Mäklaren har ansvar över budgivningslistan

Under budgivningens gång är det mäklarens ansvar att hålla koll på alla bud som kommer in, inklusive uppgifter om budgivarna. Hela listan med bud överlämnas sedan till köparen när budgivningen avslutats, oftast i samband med tillträdet.

2. Sätt ett maxbud

Vad har du råd med? Var noggrann med att sätta ett max på vad du är villig att betala för en viss bostad. Om det krävs renovering så ska det inkluderas i er totala budget. Men om det är nyrenoverat kan kanske priset vara lite högre. Stå fast vid ert maxbud och undvik “bara en liten höjning till”-tänket. Och kom ihåg, om ni tänker köpa hus ska er budget även inkludera pengar till Lagfart och Pantbrev.
Läs mer om huslån

3. Välj din taktik inför budgivningen

Att buda på en bostad är lite av ett strategiskt spel. Det finns olika taktiker och det kan vara bra att känna till dem inför en budgivning. Då kan även du bestämma hur du vill agera när du kliver in i en budgivning för att undvika eventuell stress när det väl är dags.

Lägg bud innan visning

Genom att lägga ett bud innan visning finns chansen att säljaren tackar ja, och du undviker en budgivning. Dock är det vanligt att budet behöver vara en bit över utgångspriset för att det ska fånga säljarens intresse.

Lägg ditt maxbud på en gång

Genom att lägga ditt maxbud på en gång finns det en möjlighet att du avskräcker andra budgivare från att ens ge sig in i matchen. Men risken finns fortfarande att någon budar över, eller att ditt bud är högre än vad bostaden hade landat på vid en budgivning.

Lägg ett stort avskräckande bud

Om du inte vill lägga ditt maxbud på en gång så finns det även en liknande taktik. Du kan nämligen välja att lägga ett stort bud som eventuellt får en avskräckande effekt.

Höj snabbt med små belopp

Detta är en populär taktik i budgivningar. Genom att höja snabbt med relativt små bud ger du intrycket av att du är ihärdig och att du inte tänker ge dig. Den taktiken kan leda till andra hoppar av budgivningen och känner att det inte är lönt att fortsätta.

Lägg ojämna bud

Det är vanligt att man som köpare sätter sitt maxbud på en jämn siffra, till exempel 2 500 000. Genom att lägga ett bud på en ojämn siffra, såsom 2 510 000 kr, kan det få vissa köpare att dra sig ur eftersom det då är över deras maxbud. Kom ihåg att inte överskrida ditt lånelöfte.

Vänta in i det sista

Efter ett tag brukar budgivningen ofta sakta ner och det börjar närma sig en kontraktskrivning. Om du skulle vilja så kan du lägga ett bud i sista minuten, som mäklaren är skyldig att framföra. Det kan göra att köparen som nästan fått bostaden inte blir så glad och hoppar av.

4. Genomskåda mäklarens taktik

Det är vanligt att mäklare får provision på försäljningen av bostaden. Glöm inte att de också har en taktik och vill att affären ska gå så bra som möjligt. Det vill säga att bostaden ska gå för ett högt pris. En rekommendation är att inte avslöja vad ditt lånelöfte är på, så att mäklaren inte vet vad ditt max är när budgivningen drar igång.

5. Lägg känslorna åt sidan

Det är lätt att börja föreställa sig ett liv i en lägenhet eller ett hus som man har fattat tycke för. Och plötsligt börjar man rättfärdiga högre och högre bud. Gör inte det! Lägg känslorna åt sidan och kom ihåg att en bostad är en investering. Försök att vara objektiva i den mån det går. Tänk på att ni i framtiden kanske också kommer sälja bostaden och att ni då vill att det ska vara en positiv affär.

6. Hur länge varar en budgivning?

En budgivning avslutas när det bara finns en budgivare kvar och ingen är beredd att buda över dem. Hur länge en budgivning varar beror dels på stad, område och bostadstyp men även hur marknaden ser ut och säljaren. Är det låg efterfrågan kan det ta längre tid än när det är hög efterfrågan med många spekulanter. Men en tumregel är att en budgivning varar i mindre än en vecka.

7. Ska du sälja eller köpa först?

Om du köper nytt innan du har sålt din befintliga bostad finns det en risk att mellanskillnaden inte blir som du hoppats. Vi rekommenderar därför att du säljer först. Då vet du hur mycket du har att röra dig med och vad du har råd att köpa. Du kan dessutom agera snabbare och mer beslutsamt i en budgivning, vilket kan vara till din fördel och få andra spekulanter att hoppa av.

8. Är kontantinsatsen redo?

Glöm inte att 15 procent av bostaden måste betalas med en kontantinsats, varav 10 procent (handpenningen) ska betalas redan i samband med kontraktsskrivning. Om du befinner dig mellan två bostadsaffärer och behöver betala handpenningen innan pengarna för din försäljning gått igenom så finns det en lösning. Man kan ansöka om ett handpenningslån för att kunna betala handpenningen. Ibland kan det även bli aktuellt med ett så kallat överbryggningslån som täcker det nya lånet. Läs mer om överbryggningslån här. Så fort pengarna från din försäljning finns på kontot så kan du betala tillbaka lånen.