5 tips för dig som ska köpa hus

1. Gör en budget inkl. buffert

Börja med att sätta en budget. Vad har ni i hushållet råd med? Kom ihåg att ett husköp ofta kan inkludera oväntade utgifter. Ta därför höjd i er kalkyl och ha en generös buffert som kan täcka oönskade utgifter. Skulle förutsättningarna ändras under loppets gång är det viktigt att ni reviderar er budget och säkerställer att kalkylen går ihop!

Räkna på dina boendekostnader

2. Ansök om lånelöfte

När du ska köpa hus är det viktigt att du ansöker om ett lånelöfte i god tid. Lånelöftet är en trygghet för både dig och säljaren om var ditt ekonomiska tak är för att ekonomin ska gå ihop varje månad. Du får som mest låna 85 procent av bostadens värde. Belåningsgraden gäller på samma sätt för de som vill köpa hus, som för de som vill köpa lägenhet. Resterande 15 procent av beloppet behöver du addera själv i form av handpenning. Likaså tillkommer en kostnad för pantbrev och lagfart som behöver betalas kontant.

Ansök om lånelöfte

3. Hitta och granska drömhuset

När lånelöftet är på plats är du ett steg närmare ett husköp. Nu kan jakten på drömboendet börja på riktigt. Gå på många visningar och jämför för- och nackdelar med de olika husen ni kan överväga att köpa. Läs på om huset ni gillar och glöm inte att hålla koll på följande:

• Läs objektsbeskrivning

I objektsbeskrivningen hittar du den grundläggande informationen om huset såsom byggår, uppvärmningssystem, driftskostnader och huruvida huset är pantsatt eller har ett servitut.

• Läs energideklarationen

I energideklarationen hittar du uppgifter om hur mycket energi huset förbrukar. Deklaration ska vara utförd av en oberoende expert.

• Du har undersökningsplikt

Var noggrann när du granskar huset och passa på att ställa frågor. Objektsbeskrivningen ska ta upp det mesta, men glöm inte att du som köpare enligt lag omfattas av en undersökningsplikt. Det är svårt att få ersättning i efterhand för fel du inte upptäckte innan husköpet.


• Få hjälp med besiktning

Inför husköpet vill du som köpare göra allt du kan för att riskminimera. Men hur ska man hitta ett fel man inte vet att man ska leta efter? Anlita en godkänd besiktningsman - gärna med byggteknisk kompetens om möjligt. Orolig över att upptäcka dolda fel i efterhand? Det är säljaren som har ansvaret för alla eventuella dolda fel och kan bli ersättningsskyldig för felen under 10 år från det att huset överlåtits till er.


• Lägg känslorna åt sidan

Det är lätt att förälska sig i tanken om att bo någonstans. Kom ihåg att ett husköp är en stor investering. Försök att hålla känslorna i schack så att du inte övervärderar ett hus och lägger ett bud som överskrider er budget.

4. Få bolånet godkänt av banken

Du har hittat huset och vunnit budgivningen - nu är det nära! Innan du skriver på kontraktet behöver du kontakta banken. Ni går igenom låneupplägg, amorteringsplan, huruvida du vill ha rörlig eller bunden ränta på lånet och eventuell bindningstid. Banken hjälper dig att ta ut pantbrev och söka lagfart för att registrera dig som ägare av huset.

5. Skriv på och flytta in!

Lånet är beviljat - grattis! Nu tar banken och mäklaren hand om det administrativa arbetet kring köpet. När kontraktet och köpeavtalet är påskrivet upprättas ett köpebrev som du sedan använder för att ansöka om lagfart. Det gör du hos Lantmäteriet, så att de kan registrera att du är den nya ägaren av huset.