Köpa hus - 5 tips att tänka på vid husköp

1. Gör en budget inkl. buffert innan ni köper hus

Börja med att sätta en budget. Vad har ni i hushållet råd med? Kom ihåg att ett husköp ofta kan inkludera oväntade utgifter. Ta därför höjd i er kalkyl och ha en generös buffert som kan täcka oönskade utgifter. Skulle förutsättningarna ändras under loppets gång är det viktigt att ni reviderar er budget och säkerställer att kalkylen går ihop inför ert husköp!

Räkna på dina boendekostnader

2. Ansök om lånelöfte

När du ska köpa hus är det viktigt att du ansöker om ett lånelöfte i god tid. Lånelöftet är en trygghet för både dig och säljaren om var ditt ekonomiska tak är för att ekonomin ska gå ihop varje månad. Du får som mest låna 85 procent av bostadens värde. Belåningsgraden gäller på samma sätt för de som vill köpa hus, som för de som vill köpa lägenhet. Resterande 15 procent av beloppet behöver du addera själv i form av handpenning. Likaså tillkommer en kostnad för pantbrev och lagfart som behöver betalas kontant.

Ansök om lånelöfte

3. Fundera på vilket hus ni vill köpa

När lånelöftet är på plats är du ett steg närmare att köpa ett hus. Nu kan jakten på drömboendet börja på riktigt.

Gör en kravlista 

En bra sak att börja med är att konkretisera vad det är ni faktiskt söker efter i ert nästa boende. Är det viktigt med bra kommunikationer för att minska pendlingstiden? Vill ni ha nära till sjö och natur? Är en stor tomt ett måste? När du väl har skrivit ner en lista på allt ni önskar kan du sedan sortera. Vad är need-to-have och vad är nice-to-have nu när ni ska köpa hus? Husjakten kommer bli mycket lättare om du har en tydlig bild av era önskemål. Då har ni dessutom ett bra utgångsläge för att ställa rätt frågor till mäklaren - så ni får reda på om bostaden verkligen är ert drömboende eller inte. 

Föreställ er hur det är att bo på platsen

Det kan också vara bra att lära känna det område som ni vill bo i. Utforska närområdet och promenera omkring. Träffar du på några grannar kan du passa på att fråga hur de trivs i området. Att köpa hus är en stor investering. Om du vill kan du till och med se över möjligheten att hyra en bostad tillfälligt i närheten, så ni kan testa att bo in er lite mer på riktigt. De flesta brukar ha glädje av att känna till var närmsta affär, skola, pendlingsstation eller gym ligger. Är du osäker på om bostaden ligger för långt bort kan du alltid provåka direkt från huset till din arbetsplats. Då kan du avgöra om det känns som en rimlig sträcka att ta sig varje dag.

4. Hitta och granska det hus ni vill köpa

Gå på många visningar och jämför för- och nackdelar med de olika husen ni kan överväga att köpa. Läs på om huset ni gillar och glöm inte att hålla koll på följande:

• Läs objektsbeskrivning 

  I objektsbeskrivningen hittar du den grundläggande informationen om huset ni funderar på att köpa såsom byggår, uppvärmningssystem, driftskostnader och huruvida huset är pantsatt eller har ett servitut.
  

• Läs energideklarationen

  I energideklarationen hittar du uppgifter om hur mycket energi huset förbrukar. Deklaration ska vara utförd av en oberoende expert. Att kika på energideklarationen innan ni bestämmer er för att köpa huset kan vara en bra idé för att få en bättre uppfattning om kostnader. 
  

• Du har undersökningsplikt

  Var noggrann när du granskar huset du ska köpa och passa på att ställa frågor. Objektsbeskrivningen ska ta upp det mesta, men glöm inte att du som köpare enligt lag omfattas av en undersökningsplikt när du ska köpa hus. Det är svårt att få ersättning i efterhand för fel du inte upptäckte innan husköpet.
  

• Få hjälp med besiktning

  Inför husköpet vill du som köpare göra allt du kan för att riskminimera. Men hur ska man hitta ett fel när man ska köpa hus om man inte vet att man ska leta efter? Anlita en godkänd besiktningsman - gärna med byggteknisk kompetens om möjligt. Orolig över att upptäcka dolda fel i efterhand? Det är säljaren som har ansvaret för alla eventuella dolda fel och kan bli ersättningsskyldig för felen under 10 år från det att huset överlåtits till er.
  

• Lägg känslorna åt sidan

  Det är lätt att förälska sig i tanken om att bo någonstans. Kom ihåg att det är en stor investering att köpa hus. Försök att hålla känslorna i schack så att du inte övervärderar ett hus och lägger ett bud som överskrider er budget.
  

5. Få bolånet godkänt av banken

Du har hittat huset och vunnit budgivningen - nu är det nära! Innan du skriver på kontraktet behöver du kontakta banken. Ni går igenom låneupplägg, amorteringsplan, huruvida du vill ha rörlig eller bunden ränta på lånet och eventuell bindningstid. Banken hjälper dig att ta ut pantbrev och söka lagfart för att registrera dig som ägare av huset du precis köpt.

 Ansök om bolån