För dig som vill låna till fritidshus

Utöka befintligt bolån

Har du en villa eller en bostadsrätt med bostadslån kan du ansöka om att utöka det befintliga lånet för att finansiera ditt fritidshus.

För att kunna utöka ett redan befintligt bolån krävs att din belåningsgrad är så pass låg att utrymme för ytterligare lån finns. För bostadslån gäller att du maximalt får ha lån på 85 % av bostadens totala värde.

Söka nytt bolån för fritidshus

Du kan också välja att ansöka om ett helt nytt bolån för bara fritidshuset. Lånet blir en vanlig bostadskredit där fritidshuset står som säkerhet. Även här gäller maximal belåning om 85 % av husets värde – resterande 15 % betalas kontant.

Låna för att finansiera nybygge av fritidshus

Ska du bygga ett helt nytt fritidshus kan du välja mellan att söka ett så kallat byggnadskreditiv, eller att utöka ett redan befintligt bolån där en annan bostad står som säkerhet – precis som förklarats ovan.

Byggnadskreditiv för fritidshus

Byggnadskreditiv är en tillfällig finansieringslösning som hjälper dig att bekosta en nybyggnation av ett fritidshus. Rent praktiskt innebär ett byggnadskreditiv att du beviljas en kredit, med vilken vi löpande betalar alla större kostnader som uppkommer i samband med bygget – till exempel gjutning av grund, elinstallationer och VA-arbeten. Du betalar endast ränta på den del av kreditivet som utnyttjas.

När ditt fritidshus är klart omvandlas byggnadskreditivet till ett vanligt bolån, för vilket fritidshuset står som säkerhet.

Byggnadskreditiv är ett bra alternativ om du inte har möjlighet att utöka ett befintligt bolån för att bygga ett nytt fritidshus.

Kostnader att ha koll på när du söker lån till fritidshus

Ett bolån till fritidshus är precis som ett vanligt bolån en bostadskredit för vilken du får betala ränta och, beroende på belåningsgrad, även amortering. Innan du tecknar ett lån och skriver på ett köpekontrakt är det viktigt att du har koll på hur mycket lånet kommer att kosta dig per månad och år, samt vilka övriga kostnader som tillkommer vid köp av en fastighet.

Följande är kostnader du behöver ha koll på när du ska ta lån för att köpa fritidshus:

• Bolåneränta - löpande under hela låneperioden
• Lagfart/stämpelskatt (1,5 % av köpeskillingen) – engångskostnad
• Eventuell pantbrevsavgift (2 % av summan för nya pantbrev) – engångskostnad

Rabatten på din bolåneränta baseras på tre faktorer så att du inte behöver förhandla. Lagfart och pantbrevsavgift betalas kontant i samband med att du köper fritidshuset. Dessa kostnader kan inte bakas in i bolånet.