Förslag på nya bolåneregler
Regeringen har föreslagit ändringar i bolånereglerna. De föreslås börja gälla den 1 april 2026, förutsatt att Riksdagen fattar ett beslut om detta under februari/mars.
Förslag på höjt bolånetak och slopande av skärpt amorteringskrav
Regeringen har beslutat om en proposition med förslag på följande förändringar i relation till bostadskrediter. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 april 2026.
- Ta bort det skärpta amorteringskravet. Det vill säga kravet på ytterligare amortering med minst 1 procent för dig som har bostadslån högre än 4,5 gånger din bruttoårsinkomst.
- Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av en ny bostad. Det innebär att kravet på kontantinsats sänks, från minst 15% till minst 10%.
- Gränsen för tilläggslån sänks. Det innebär att utökning av bolån enbart kan uppgå till 80% av bostadens värde. Idag finns möjligheten att utöka bolånet upp till 85% av bostadens värde.
- En ”tröghetsregel” för tilläggslån införs. Förslaget innebär att en omvärdering av bostaden, i syfte att utöka låneutrymmet, enbart kan göras var femte år.
Behöver du hjälp eller goda råd?
Vi hjälper dig gärna med hur du kan tänka och planera utifrån din situation. Välkommen att boka möte med en av våra rådgivare på Danske Bank.
Vi hjälper dig med hela din ekonomi
Bolån
Vi hjälper dig med ditt bolån oavsett om du ska köpa ditt nästa hus, bostadsrätt eller fritidshus. Eller om du bara vill se över ditt befintliga lån.
Läs om bolån
Personlig rådgivning
Vi vet att det kan vara både obekvämt och svårt att prata om pengar, men vi vet också vad som händer om man inte gör det. Vi hjälper dig att planera och ställa de ibland lite svåra men viktiga frågorna.
Läs om vår rådgivning
Privatkund
Vill du prata bolån, placeringar, sparande eller veta mer om Danske Banks olika lösningar och erbjudanden? Vi hjälper dig med dina funderingar.
Bli kund
Bolånekalkyl - räkna på din bolåneränta
Du får rabatt på ditt bolån utifrån dina förutsättningar. Gör en bolånekalkyl och se vilken ränta du kan få.
Färdigförhandlat och klart. Gäller för nuvarande bolåneregler.
Räkneexemplet visar den vanligast förekommande kreditsituationen för bankens kunder som har ett bolån i banken. Räkneexempel för ett bolån på 2 500 000 kr (2025-09-26). Om du har ett bolån på 2 500 000 kr med 2,65 % bunden ränta i 3 månader där belåningsgraden är 60 % av bostadens värde och återbetalningstiden är 50 år blir den effektiva räntan 2,69 % (det inkluderar en uppläggningsavgift på 950 kr). Din första månadsbetalning blir 9 688 kr, där 4 167 kr av det beloppet är amortering. Vid en oförändrad ränta på 2,69 % under hela återbetalningstiden blir det totala beloppet att betala 4 159 960 kr. Antalet avbetalningar blir 600 stycken och Danske Bank tar inte ut några avgifter för avisering vid automatisk betalning.
Krediten förutsätter att banken erhåller panträtt i bostaden. Har du inkomst i annan valuta än lånet kan förändringar i valutakurser komma att påverka de belopp som ska betalas. Aktuell ränta baseras på din belåningsgrad och storleken på ditt lån och sätts på utbetalningsdagen. Krediten tillhandahålls av Danske Bank A/S, Danmark, Sverige Filial, Box 7523, 103 92 Stockholm, Org.nr. 516401-9811.
Räntan är indikativ och förutsätter ett positivt kreditbeslut.
Ansök om lånelöfte Ansök om att flytta ditt bolån
Mer hos oss
Lånelöfte
Med ett lånelöfte vet du på förhand hur mycket du kan låna. Ansök om ett lånelöfte online när du ska buda på din bostad.
Flytta ditt bolån till oss
Vill du flytta ditt bolån till oss? Vi hjälper dig längs vägen och flyttar bolånet åt dig. Första steget är att du ansöker om ett nytt bolån direkt online med BankID.
Inför bostadsköpet
Att köpa bostad är för de flesta den största investeringen i livet. På den här sidan hittar du en rad guider som hjälper dig som har börjat resan mot att köpa drömbostaden.
