Gå till huvudinnehåll

Nya bolåneregler införs

Riksdagen har beslutat om ändringar i bolånereglerna från den 1 april 2026. 

Höjt bolånetak och slopande av skärpt amorteringskrav

Riksdagen har beslutat om följande förändringar i relation till bostadskrediter. Lagändringarna träder i kraft den 1 april 2026.

  • Det skärpta amorteringskravet tas bort. Det vill säga kravet på ytterligare amortering med minst 1 procent för dig som har bostadslån högre än 4,5 gånger din bruttoårsinkomst.
  • Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av en ny bostad. Det innebär att kravet på kontantinsats sänks, från minst 15% till minst 10%.  
  • Gränsen för tilläggslån sänks. Det innebär att utökning av bolån enbart kan uppgå till 80% av bostadens värde. Idag finns möjligheten att utöka bolånet upp till 85% av bostadens värde.
  • En ”tröghetsregel” för tilläggslån införs. En omvärdering av bostaden, i syfte att utöka låneutrymmet, kommer bara kunna göras var femte år.

Läs mer om de nya reglerna här

Behöver du hjälp eller goda råd?

Vi hjälper dig gärna med hur du kan tänka och planera utifrån din situation. Välkommen att boka möte med en av våra rådgivare på Danske Bank. 

Boka Onlinemöte    Kontakta oss

Frågor & Svar - nya bolånereglerna

  • Det som införs är lättnader i amorteringsreglerna samt förändringar i bolånetaket. 
  • Det skärpta amorteringskravet tas bort, dvs krav på ytterligare 1 % amortering för låntagare med bolån som överstiger 4,5 gånger sin årsinkomst före skatt.  

  • Bolånetaket reglerar hur mycket du kan låna vid köp av bostad, detta tak höjs från 85 % av bostadens värde till 90 %, vilket sänker kontantinsatsen till minst 10 %. Detta kan göra det lättare för unga/förstagångsköpare att komma in på bostadsmarknaden då kravet på storleken av kontantinsats minskar. 

    För kunder som önskar att utöka sitt bolån så sänks taket från 85 % till 80 %. Det kan begränsa möjligheterna för kunder som redan äger sin bostad och önskar/behöver renovera.
  • Ja, reglerna omfattar både nya bolån och ändringar av befintliga lån från 1 april 2026.
  • Fram till 31 mars gäller 85 % belåningsgrad för alla typer av bolån. Från 1 april gäller 90 % belåningsgrad för köp av bostad, dock ej vid belåning av befintlig  bostad, då gäller 80 % belåningsgrad. 
  • Nej, då gäller fortfarande dagens tak på 85 %.
  • Ja, men det gäller endast för utbetalningar efter den 1 april 2026. Kontakta oss så hjälper vi dig.
  • Efter 1 april kan du endast utöka bolånet till max 80 %. 
  • Efter 1 april kan du endast utöka bolånet till max 80 %. 
  • Efter 1 april kan du belåna upp till 90 % vid köp av ett fritidshus. Det innebär att kontantinsatskravet minskas till 10 %.

Vi hjälper dig med hela din ekonomi

Bolån

Vi hjälper dig med ditt bolån oavsett om du ska köpa ditt nästa hus, bostadsrätt eller fritidshus. Eller om du bara vill se över ditt befintliga lån.

Läs om bolån

Personlig rådgivning

Vi vet att det kan vara både obekvämt och svårt att prata om pengar, men vi vet också vad som händer om man inte gör det. Vi hjälper dig att planera och ställa de ibland lite svåra men viktiga frågorna.
Läs om vår rådgivning

En person står inomhus vid en grå tegelvägg, håller en kopp kaffe och en fat. En grön växt syns till vänster i bilden.

Privatkund

Vill du prata bolån, placeringar, sparande eller veta mer om Danske Banks olika lösningar och erbjudanden? Vi hjälper dig med dina funderingar. 

Bli kund

Bolånekalkyl - räkna på din bolåneränta

Du får rabatt på ditt bolån utifrån dina förutsättningar. Gör en bolånekalkyl och se vilken ränta du kan få.
Färdigförhandlat och klart. Gäller för nuvarande bolåneregler.

 Just nu! 2,49 % ränta på bolån med ett års bindningstid. Denna ränta syns inte i kalkylatorn. Gäller nominell ränta på bolån bundet i 1 år, för dig med minst 200 000 kr i sparande och din lön hos Danske Bank, eller som flyttar det till oss. Effektiv ränta 2,53 %. Klicka här för att läsa om erbjudandet

Räkneexemplet visar den vanligast förekommande kreditsituationen för bankens kunder som har ett bolån i banken. Räkneexempel för ett bolån på 2 500 000 kr (2025-09-26). Om du har ett bolån på 2 500 000 kr med 2,65 % bunden ränta i 3 månader där belåningsgraden är 60 % av bostadens värde och återbetalningstiden är 50 år blir den effektiva räntan 2,69 % (det inkluderar en uppläggningsavgift på 950 kr). Din första månadsbetalning blir 9 688 kr, där 4 167 kr av det beloppet är amortering. Vid en oförändrad ränta på 2,69 % under hela återbetalningstiden blir det totala beloppet att betala 4 159 960 kr. Antalet avbetalningar blir 600 stycken och Danske Bank tar inte ut några avgifter för avisering vid automatisk betalning.

Krediten förutsätter att banken erhåller panträtt i bostaden. Har du inkomst i annan valuta än lånet kan förändringar i valutakurser komma att påverka de belopp som ska betalas. Aktuell ränta baseras på din belåningsgrad och storleken på ditt lån och sätts på utbetalningsdagen. Krediten tillhandahålls av Danske Bank A/S, Danmark, Sverige Filial, Box 7523, 103 92 Stockholm, Org.nr. 516401-9811.

Räntan är indikativ och förutsätter ett positivt kreditbeslut.

Ansök om lånelöfte          Ansök om att flytta ditt bolån

Mer hos oss

Låneöfte

Lånelöfte

Med ett lånelöfte vet du på förhand hur mycket du kan låna. Ansök om ett lånelöfte online när du ska buda på din bostad.

Räkna på bolån och ansök om lånelöfte
Flytta bolån

Flytta ditt bolån till oss

Vill du flytta ditt bolån till oss? Vi hjälper dig längs vägen och flyttar bolånet åt dig. Första steget är att du ansöker om ett nytt bolån direkt online med BankID.

Läs mer om att flytta bolån

Inför bostadsköpet

Att köpa bostad är för de flesta den största investeringen i livet. På den här sidan hittar du en rad guider som hjälper dig som har börjat resan mot att köpa drömbostaden.

Läs mer
Visa
Göm
Show more rows: All table rows are already visible for screen readers.
Show less rows: All table rows are already visible for screen readers.