Gå till huvudinnehåll

Nya bolåneregler

Riksdagen har beslutat om förändringar i bolånereglerna som gäller från 1 april 2026.

Höjt bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav från 1 april 2026

Riksdagen har beslutat om följande förändringar i relation till bostadskrediter.

  • Det skärpta amorteringskravet har tagits bort. Det vill säga kravet på ytterligare amortering med minst 1 procent för dig som har bostadslån högre än 4,5 gånger din bruttoårsinkomst.
  • Bolånetaket har höjts från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av en ny bostad. Det innebär att kravet på kontantinsats har sänkts, från minst 15 % till minst 10 %. 
  • Bolånetaket för tilläggslån har sänkts, från 85 % till 80 % av bostadens värde. Det kan påverka dig som redan äger din bostad och till exempel planerar en renovering.
  • En ”tröghetsregel” för tilläggslån har införts. En omvärdering av bostaden, i syfte att utöka låneutrymmet, kan bara göras var femte år.

Läs mer om de nya reglerna här

Behöver du hjälp eller goda råd?

Vi hjälper dig gärna med hur du kan tänka och planera utifrån din situation. Välkommen att boka möte med en av våra rådgivare på Danske Bank. 

Boka onlinemöte    Kontakta oss

Frågor & Svar - nya bolåneregler

  • Lättnader i amorteringsreglerna samt förändringar i bolånetaket. 
  • Det skärpta amorteringskravet har tagits bort, dvs krav på ytterligare 1 % amortering för låntagare med bolån som överstiger 4,5 gånger sin årsinkomst före skatt.  

  • Bolånetaket reglerar hur mycket du kan låna vid köp av bostad, detta tak har höjts från 85 % av bostadens värde till 90 %, vilket sänker kravet på kontantinsatsen till minst 10 %. 

    Detta kan göra det lättare för förstagångsköpare att komma in på bostadsmarknaden då kravet på storleken av kontantinsats minskar. 

    För befintliga bolånekunder som önskar utöka sitt lån så har taket sänkts från 85 % till 80 %. Detta kan innebära en begränsning för dig  som redan äger sin bostad och önskar/behöver renovera.
  • Ja, reglerna omfattar både nya bolån och ändringar av befintliga lån från 1 april 2026.
  • Från 1 april gäller 90 % belåningsgrad för köp av bostad, dock ej vid belåning av befintlig bostad, då gäller 80 % belåningsgrad. 
  • Efter 1 april kan du endast utöka bolånet till max 80 %. 
  • Efter 1 april kan du endast utöka bolånet till max 80 %. 
  • Efter 1 april kan du belåna upp till 90 % vid köp av ett fritidshus. Det innebär att kontantinsatskravet minskas till 10 %.

Vi hjälper dig med hela din ekonomi

Ljust vardagsrum med matbord och växter.

Bolån

Vi hjälper dig med ditt bolån oavsett om du ska köpa ditt nästa hus, bostadsrätt eller fritidshus. Eller om du bara vill se över ditt befintliga lån.

Läs om bolån

Par sitter vid dator

Personlig rådgivning

Vi vet att det kan vara både obekvämt och svårt att prata om pengar, men vi vet också vad som händer om man inte gör det. Vi hjälper dig att planera och ställa de ibland lite svåra men viktiga frågorna.

Läs om vår rådgivning

Kvinna med kaffekopp

Privatkund

Vill du prata bolån, placeringar, sparande eller veta mer om Danske Banks olika lösningar och erbjudanden? Vi hjälper dig med dina funderingar. 

Bli kund

Bolånekalkyl - räkna på din bolåneränta

Du får rabatt på ditt bolån utifrån dina förutsättningar. Gör en bolånekalkyl och se vilken ränta du kan få.
Färdigförhandlat och klart. Gäller för nuvarande bolåneregler.

Räkneexemplet visar den vanligast förekommande kreditsituationen för bankens kunder som har ett bolån i banken. Räkneexempel för ett bolån på 2 500 000 kr (2026-03-27). Om du har ett bolån på 2 500 000 kr med 2,80 % bunden ränta i 3 månader där belåningsgraden är 60 % av bostadens värde och återbetalningstiden är 50 år blir den effektiva räntan 2,84 % (det inkluderar en uppläggningsavgift på 950 kr). Din första månadsbetalning blir 10 000 kr, där 4 167 kr av det beloppet är amortering. Vid en oförändrad ränta på 2,84 % under hela återbetalningstiden blir det totala beloppet att betala 4 253 867 kr. Antalet avbetalningar blir 600 stycken och Danske Bank tar inte ut några avgifter för avisering vid automatisk betalning.

Krediten förutsätter att banken erhåller panträtt i bostaden. Har du inkomst i annan valuta än lånet kan förändringar i valutakurser komma att påverka de belopp som ska betalas. Aktuell ränta baseras på din belåningsgrad och storleken på ditt lån och sätts på utbetalningsdagen. Krediten tillhandahålls av Danske Bank A/S, Danmark, Sverige Filial, Box 7523, 103 92 Stockholm, Org.nr. 516401-9811.

Räntan är indikativ och förutsätter ett positivt kreditbeslut.

Ansök om lånelöfte          Ansök om att flytta ditt bolån

Mer hos oss

Låneöfte

Lånelöfte

Med ett lånelöfte vet du på förhand hur mycket du kan låna. Ansök om ett lånelöfte online när du ska buda på din bostad.

Räkna på bolån och ansök om lånelöfte
Flytta bolån

Flytta ditt bolån till oss

Vill du flytta ditt bolån till oss? Vi hjälper dig längs vägen och flyttar bolånet åt dig. Första steget är att du ansöker om ett nytt bolån direkt online med BankID.

Läs mer om att flytta bolån

Inför bostadsköpet

Att köpa bostad är för de flesta den största investeringen i livet. På den här sidan hittar du en rad guider som hjälper dig som har börjat resan mot att köpa drömbostaden.

Läs mer
Visa
Göm
Show more rows: All table rows are already visible for screen readers.
Show less rows: All table rows are already visible for screen readers.