Gå till huvudinnehåll

Låna till nyproduktion

 Går du i flyttankar och drömmer om att bo i en helt nyproducerad bostad? Hos Danske Bank kan du få hjälp att låna till nyproduktion och oss får du en förförhandlad ränta utifrån dina förutsättningar.

Ansök om lånelöfte bankID logga

Söka lånelöfte online

Lånelöfte till nyproduktion söker du precis som ett vanligt lånelöfte via vår hemsida. Svaret får du antingen online eller genom att någon av våra privatrådgivare tar kontakt med dig.

ikon

Personlig rådgivning

Alla ansökningar om bolån, såväl till nyproduktion som befintliga bostäder, handläggs av våra personliga rådgivare. Din bolåneränta och övriga villkor sätts individuellt efter dina unika förutsättningar.

Vi finns med genom hela processen

Att låna till nyproduktion är en nervös process för många och ofta en av de största investeringarna man gör i livet. Lånar du via Danske Bank kan du ha kontakt med våra rådgivare varje steg på vägen.

 

Ansök om lånelöfte bankID logga

 

Så lånar du till nyproduktion – 6 enkla steg

Hos Danske Bank kan du söka lån till nyproduktion på samma sätt som när du ansöker om ett vanligt bolån.

Processen för att låna till en nyproducerad bostad hos Danske Bank går till så här:

  1. Ta reda på hur mycket du får låna och ansök om lånelöfte när du hittat ett objekt du är intresserad av.
  2. Skriv bokningsavtal med bostadsproducenten.
  3. Skicka bostadsföreningens ekonomiska plan till din rådgivare på Danske Bank för genomgång och analys av föreningens ekonomi.
  4. Skriv under ett förhandsavtal med bostadsrättsföreningen och betala eventuellt förskott. Vid behov kan du låna till förskottet genom Danske Bank.
  5. Sök ett nytt lånelöfte (om det första hunnit gå ut) inför undertecknande av upplåtelseavtal och betala handpenningen.
  6. Signera de lånehandlingar som skickas ut till dig ett par veckor före tillträdesdagen och returnera dem till oss. När vi mottagit handlingarna ser vi till att överföring för köpeskillingen görs på tillträdesdagen.
LTV 0-60% 

4,75 %*- 5,79 % 
4,84 %
3,99 %*
3,99 %
4,09 %
3,86 %
3,82 %


LTV 61_74% 

4,75 %*- 5,79 %
4,94 %
3,99 %
4,04 %
4,19 %
3,96 %
3,92 %


LTV 75_79% 

4,75 %*- 5,79 %
5,04 %
4,39 %
4,14 %
4,29 %
4,06 %
4,02 %


LTV 80_85% 

4,75 %*- 5,79 %
5,14 %
4,73 %
4,24 %
4,39 %
4,16 %
4,12 %

 

Räkna på din bolåneränta

Räkneexempel för ett bolån på 2 500 000 kr (2024-09-25) Om du har ett bolån på 2 500 000 kr med 4.11 % bunden ränta i 3 månader där belåningsgraden är 60 % av bostadens värde och återbetalningstiden är 50 år blir den effektiva räntan 4.19 % (det inkluderar en uppläggningsavgift på 950 kr). Din första månadsbetalning blir 12 729 kr, där 4 167 kr av det beloppet är amortering. Vid en oförändrad ränta på 4.19 % under hela återbetalningstiden blir det totala beloppet att betala 5 073 981 kr. Antalet avbetalningar blir 600 stycken och Danske Bank tar inte ut några avgifter för avisering vid automatisk betalning, ordinarie kostnad 15 kronor.

Krediten förutsätter att banken erhåller panträtt i bostaden. Har du inkomst i annan valuta än lånet kan förändringar i valutakurser komma att påverka de belopp som ska betalas. Aktuell ränta baseras på din belåningsgrad och sätts på utbetalningsdagen. Krediten tillhandahålls av Danske Bank A/S, Danmark, Sverige Filial, Box 7523, 103 92 Stockholm, Org.nr. 516401-9811.

Vad krävs för att få låna till nyproduktion?

Processen för att få låna till nyproduktion ser lite annorlunda ut än den för att låna till en redan befintlig bostad. De grundläggande kraven för att beviljas lån är dock detsamma.

För att få låna till nyproduktion hos Danske Bank behöver du bland annat:

  • Bli godkänd i en kreditprövning
  • Kunna betala en kontantinsats om minst 15% av bostadens värde
  • Ha tillräckliga ekonomiska förutsättningar för att klara av bostadslånet.

Utöver ovanstående behöver du som regel också ha en trygg anställning, även om en individuell bedömning alltid görs.

Vanligt bolån och lån till nyproduktion – finns det någon skillnad?

Bolån för en befintlig bostad och bolån för nyproduktion är bägge så kallade bostadskrediter – det vill säga lån med en bostad som säkerhet. I grund och botten är de således två likvärdiga produkter, men processen för att låna till nyproduktion ser lite annorlunda ut än när man ansöker om bolån för en existerande bostad.

Framförallt är köpprocessen ofta betydligt längre tid för en nyproducerad bostad. Eftersom ett lånelöfte för nyproduktion bara är giltigt i sex månader, precis som ett vanligt lånelöfte, innebär detta att du troligen kommer behöva söka ett nytt lånelöfte under processens gång.

Vanligen görs en ansökan före den första intresseanmälan, och sedan ytterligare en innan ett upplåtelseavtal skrivs under. Ett nytt lånelöfte inför upplåtelseavtalet är också viktigt eftersom din ekonomi kan hinna förändras från det att du sökte första gången, till dess att du faktiskt ska skriva avtal på bostaden.

 

Låna till nyproduktion av bostadsrätt

Hos Danske Bank kan du söka lån till nyproduktion av både bostadsrätt och friköpt hus. Processen att låna för att köpa nyproduktion ser ut som steg för steg-beskrivningen lite längre upp.

Vid bedömning av din bolåneansökan tittar banken på såväl din egen som den nya bostadsrättsföreningens ekonomi. Bolånet träder i kraft den dag du får tillträde till din nya bostadsrätt, vilken då ställs som säkerhet för lånet.

 

Bolån till nyproduktion av villa

Bolån till en nyproducerad villa börjar oftast med att man köper en tomt och ansöker om bygglov för ett husbygge. För att kunna finansiera bygget kan du ansöka om ett så kallat byggnadskreditiv, vilken är en speciell typ av bostadskredit som hjälper dig att betala nyproduktionen av din villa trots att det inte finns ett färdigt hus att använda som säkerhet för lånet. När bygget är klart omvandlas byggnadskreditivet till ett vanligt bolån.

 

Ansök om lånelöfte bankID logga

Vanliga frågor om att låna till nyproduktion

  • Lån till nyproduktion innebär en längre process än den för ett vanligt bolån. Ofta behöver du söka fler än ett lånelöfte eftersom giltighetstiden endast är 6 månader.
  • För att få låna till nyproduktion behöver du bland annat kunna lägga en kontantinsats som motsvarar minst 15 % av köpeskillingen eller mer.

  • Använd vår bolånekalkylator för att få en uppfattning om ungefär hur mycket du kan låna. Tänk på att bostadens värde kan förändras inför tillträdet. Du kan som mest låna 85 % av bostadens värde.
  • Lånelöftet är giltigt max sex månader.  Eftersom köpprocessen för en ny bostad kan vara lång bör du tänka på att ekonomin kan förändras under tiden. Gör en ny ansökan inför att upplåtelseavtalet ska skrivas under. Även kreditregler kring till exempel egen insats, amorteringskrav etc kan förändras fram till tillträdet. 
  • Ofta ska pengarna från en försäljning betala det nya boendet. Om du inte fått pengarna vid tillträdesdagen av det nya boendet kan det krävas dubbla lån under en kortare tid. Det löser vi med hjälp av ett överbryggningslån. Du betalar tillbaka lånet till oss så snart du fått pengarna från det boende du säljer. För att få ett överbryggningslån behöver du ha ett ovillkorat säljkontrakt på ditt befintliga boende senast tre veckor före tillträdet samt ett beviljat bolån eller lånelöfte. Lånet kan också beviljas dig som är kund hos oss men inte ska ha lån på den nya bostaden.

  • Ett grönt bolån innebär att du som bor i en bostad som är bättre för miljön kan ta del av en förmånligare ränta på bundna löptider. För att få ett grönt bolån behöver din bostad vara:

    • A- eller B-klassad enligt Boverkets energiklassificering från 1 januari 2014
    • Ett Svanenmärkt hus enligt det statliga bolaget Miljömärkning Sverige
    • En guld- eller silvercertifierad miljöbyggnad enligt Sweden Green Building Council

    Läs mer och ansök här >
  • Ja – om du uppfyller kraven för att få låna. I vår kreditbedömning tar vi hänsyn till att barnet troligen kan ta över lånet inom en rimlig framtid, men tänk på att du tar av ditt eget kreditutrymme när du blir medlåntagare. Det kan påverka hur mycket du får låna för andra syften, så fundera över vad du har planerat inför framtiden. Finns planer på att köpa boende utomlands? Köpa båt? Finns det fler barn i familjen som jag vill hjälpa?
Låneöfte

Produkt

Lånelöfte

Med ett lånelöfte vet du på förhand hur mycket du kan låna. Ansök om ett lånelöfte online när du ska buda på din bostad.

Läs mer om lånelöfte
Kvinna och barn tittar på tomatodling vid husknuten.

Produkt

Räkna på bolån

Med vår bolånekalkylator kan du enkelt räkna på vad ditt bolån kostar

Räkna på bolån här
Skrattande par med himmel i bakgrunden.

Hur mycket får jag låna?

Använd vår lånekalkylator för att räkna på hur mycket du kan låna till din bostad. Se ditt preliminära resultat och din månadskostnad direkt!

Till lånekalkylatorn
Show more rows: All table rows are already visible for screen readers.
Show less rows: All table rows are already visible for screen readers.