Låna till nyproduktion
Går du i flyttankar och drömmer om att bo i en helt nyproducerad bostad? Hos Danske Bank kan du få hjälp att låna till nyproduktion och oss får du en förförhandlad ränta utifrån dina förutsättningar.
Söka lånelöfte online
Lånelöfte till nyproduktion söker du precis som ett vanligt lånelöfte via vår hemsida. Svaret får du antingen online eller genom att någon av våra privatrådgivare tar kontakt med dig.
Personlig rådgivning
Alla ansökningar om bolån, såväl till nyproduktion som befintliga bostäder, handläggs av våra personliga rådgivare. Din bolåneränta och övriga villkor sätts individuellt efter dina unika förutsättningar.
Vi finns med genom hela processen
Att låna till nyproduktion är en nervös process för många och ofta en av de största investeringarna man gör i livet. Lånar du via Danske Bank kan du ha kontakt med våra rådgivare varje steg på vägen.
Så lånar du till nyproduktion – 6 enkla steg
Hos Danske Bank kan du söka lån till nyproduktion på samma sätt som när du ansöker om ett vanligt bolån.
Processen för att låna till en nyproducerad bostad hos Danske Bank går till så här:
- Ta reda på hur mycket du får låna och ansök om lånelöfte när du hittat ett objekt du är intresserad av.
- Skriv bokningsavtal med bostadsproducenten.
- Skicka bostadsföreningens ekonomiska plan till din rådgivare på Danske Bank för genomgång och analys av föreningens ekonomi.
- Skriv under ett förhandsavtal med bostadsrättsföreningen och betala eventuellt förskott. Vid behov kan du låna till förskottet genom Danske Bank.
- Sök ett nytt lånelöfte (om det första hunnit gå ut) inför undertecknande av upplåtelseavtal och betala handpenningen.
- Signera de lånehandlingar som skickas ut till dig ett par veckor före tillträdesdagen och returnera dem till oss. När vi mottagit handlingarna ser vi till att överföring för köpeskillingen görs på tillträdesdagen.
Räkna på din bolåneränta
Räkneexempel för ett bolån på 2 500 000 kr (2024-11-11). Om du har ett bolån på 2 500 000 kr med 3,61 % bunden ränta i 3 månader där belåningsgraden är 60 % av bostadens värde och återbetalningstiden är 50 år blir den effektiva räntan 3,67 % (det inkluderar en uppläggningsavgift på 950 kr). Din första månadsbetalning blir 11 688 kr, där 4 167 kr av det beloppet är amortering. Vid en oförändrad ränta på 3,67 % under hela återbetalningstiden blir det totala beloppet att betala 4 760 960 kr. Antalet avbetalningar blir 600 stycken och Danske Bank tar inte ut några avgifter för avisering vid automatisk betalning, ordinarie kostnad 15 kr.
Krediten förutsätter att banken erhåller panträtt i bostaden. Har du inkomst i annan valuta än lånet kan förändringar i valutakurser komma att påverka de belopp som ska betalas. Aktuell ränta baseras på din belåningsgrad och sätts på utbetalningsdagen. Krediten tillhandahålls av Danske Bank A/S, Danmark, Sverige Filial, Box 7523, 103 92 Stockholm, Org.nr. 516401-9811.
Vad krävs för att få låna till nyproduktion?
Processen för att få låna till nyproduktion ser lite annorlunda ut än den för att låna till en redan befintlig bostad. De grundläggande kraven för att beviljas lån är dock detsamma.
För att få låna till nyproduktion hos Danske Bank behöver du bland annat:
- Bli godkänd i en kreditprövning
- Kunna betala en kontantinsats om minst 15% av bostadens värde
- Ha tillräckliga ekonomiska förutsättningar för att klara av bostadslånet.
Utöver ovanstående behöver du som regel också ha en trygg anställning, även om en individuell bedömning alltid görs.
Vanligt bolån och lån till nyproduktion – finns det någon skillnad?
Bolån för en befintlig bostad och bolån för nyproduktion är bägge så kallade bostadskrediter – det vill säga lån med en bostad som säkerhet. I grund och botten är de således två likvärdiga produkter, men processen för att låna till nyproduktion ser lite annorlunda ut än när man ansöker om bolån för en existerande bostad.
Framförallt är köpprocessen ofta betydligt längre tid för en nyproducerad bostad. Eftersom ett lånelöfte för nyproduktion bara är giltigt i sex månader, precis som ett vanligt lånelöfte, innebär detta att du troligen kommer behöva söka ett nytt lånelöfte under processens gång.
Vanligen görs en ansökan före den första intresseanmälan, och sedan ytterligare en innan ett upplåtelseavtal skrivs under. Ett nytt lånelöfte inför upplåtelseavtalet är också viktigt eftersom din ekonomi kan hinna förändras från det att du sökte första gången, till dess att du faktiskt ska skriva avtal på bostaden.
Låna till nyproduktion av bostadsrätt
Hos Danske Bank kan du söka lån till nyproduktion av både bostadsrätt och friköpt hus. Processen att låna för att köpa nyproduktion ser ut som steg för steg-beskrivningen lite längre upp.
Vid bedömning av din bolåneansökan tittar banken på såväl din egen som den nya bostadsrättsföreningens ekonomi. Bolånet träder i kraft den dag du får tillträde till din nya bostadsrätt, vilken då ställs som säkerhet för lånet.
Bolån till nyproduktion av villa
Bolån till en nyproducerad villa börjar oftast med att man köper en tomt och ansöker om bygglov för ett husbygge. För att kunna finansiera bygget kan du ansöka om ett så kallat byggnadskreditiv, vilken är en speciell typ av bostadskredit som hjälper dig att betala nyproduktionen av din villa trots att det inte finns ett färdigt hus att använda som säkerhet för lånet. När bygget är klart omvandlas byggnadskreditivet till ett vanligt bolån.
Vanliga frågor om att låna till nyproduktion
Produkt
Lånelöfte
Med ett lånelöfte vet du på förhand hur mycket du kan låna. Ansök om ett lånelöfte online när du ska buda på din bostad.
Produkt
Räkna på bolån
Med vår bolånekalkylator kan du enkelt räkna på vad ditt bolån kostar
Hur mycket får jag låna?
Använd vår lånekalkylator för att räkna på hur mycket du kan låna till din bostad. Se ditt preliminära resultat och din månadskostnad direkt!
