Köpa fritidshus – vad behöver jag tänka på?

Drömmer du också om ett fritidshus utanför stan?

Att ha möjligheten att åka iväg och njuta av naturens lugn och ro kan verkligen sätta guldkant på tillvaron. Men innan du tar steget och faktiskt köper ett fritidshus kan det vara bra att ha koll på det praktiska. Därför går vi här igenom några saker du bör tänka på under tiden som du letar efter intressanta objekt och när du väl har hittat ett fritidshus du vill köpa.

Vad ska jag tänka på när jag vill köpa fritidshus?

Det är mycket att hålla i tankarna när du ska leta efter objekt att köpa som fritidshus. Innan du ger dig ut på jakt efter spännande objekt rekommenderar vi att du har svarar på följande frågor.

Var ska fritidshuset ligga?

Läget har stor betydelse för både pris och möjligheter att sälja fritidshuset i framtiden. Om du dessutom är ute efter en värdeökning på sikt är ett attraktivt område, som fortsätter att vara attraktivt på sikt, viktigt. Dubbelkolla till exempel om kommunen har planer på att göra något med området omkring fritidshuset du vill köpa,  eftersom detta kan påverka värdet.

Hur långt ifrån din permanenta bostad får fritidshuset vara?

Många som köper fritidshus vill ha det inom rimligt avstånd från sitt huvudsakliga boende. En transportsträcka på 1-2 timmar brukar vara lagom för regelbundna besök under till exempel helger.

Vill du använda fritidshuset på andra årstider än sommaren?

Då kan det vara bra att kolla så att inte vattenledningarna stängs av på vintern. Vissa fritidshus har dessutom inte någon sophämtning under andra årstider än sommaren. Detta är extra viktigti köpbeslutet om du har planer på att flytta in permanent längre fram i tiden.

Är renoveringsobjekt ett alternativ?

Det finns många fritidshus med några år på nacken. Därför är det bra att fundera på om du är redo att ta dig an en renovering eller inte, och om du i så fall kan behöva ett renoveringslån. Om inte, är det bättre att köpa ett lite nyare fritidshus.

Att köpa fritidshus med behov av renovering

Att köpa ett renoveringsobjekt kan både ha sin charm och sina utmaningar. Här är några för- och nackdelar med att köpa ett fritidshus som har behov av större renoveringar.

Fördelar:

• Du kan få ett fritidshus i ett attraktivt område för ett lägre pris.
• Du kan eventuellt sälja fritidshuset med vinst.
• Du kan anpassa bostaden efter din egen smak.
• Om du är händig och tycker om att fixa kan du både ha roligt och spara in pengar som annars hade behövt gå till hantverkare.

Nackdelar:

• Renoverings- och hantverkarkostnader kan lätt dra iväg.
• Det kräver att du budgeterar och tar höjd för oförutsedda utgifter.
• Ibland behöver du bygglov och det är inte säkert att det blir beviljat.
• Du behöver ofta vänta med att flytta in eftersom det är enklare att renovera när fritidshuset står tomt. Beroende på hur långt bort din permanenta bostad ligger kan du behöva ordna dubbla boenden under en tid.

Vad säger lagen om att köpa fritidshus?

Att köpa ett fritidshus brukar i regel vara en mindre affär än när man köper sin permanenta bostad. Lagen gör dock ingen skillnad på om det är ett fritidshus eller en vanlig bostad du köper. Lagstiftningen kring köp av fast egendom, alltså hus och fritidshus, hittar du i Jordabalkens fjärde kapitel.

Glöm inte besiktningen innan du köper ditt fritidshus

När du har kommit lite längre i processen att köpa fritidshus, och har ett intressant objekt du vill buda på, behöver du göra en överlåtelsebesiktning. Detta brukar man göra genom att kalla in en extern besiktningsman som har professionell kompetens i att hitta och upptäcka skador. Många fritidshus är bara bebodda i perioder. Under perioderna de står kallställda och utan uppsikt kan skador uppstå som är svåra för en privatperson att upptäcka. Det kan till exempel vara lukt som indikerar att det kan finnas mögel- och fuktskador. Om du inte undersöker fastigheten ordentligt kan det på sikt dyka upp otrevliga överraskningar och fel som du behöver åtgärda på din egen bekostnad.

Hur mycket kostar det att köpa fritidshus?

Hur mycket ett fritidshus kan kosta är väldigt situationsberoende. Det är ingen hemlighet att ett fritidshus medför några extra utgifter för hushållet, men i det långa loppet kan det bli en lönsam investering. Det gäller bara att planera och ta höjd för de utgifter som ett köp av fritidshus faktiskt medför. Några kostnader som är lätta att glömma bort är pantbrev, lagfart, lagfartsavgift, transporter till och från fritidshuset samt eventuellt högre driftskostnader än hemma. Så med lite planering och ett bra bolån är det fullt möjligt att realisera drömmen om ett mysigt landställe. Vi hjälper dig att räkna på ditt bolån - så att hela hushållsekonomin går ihop.
Läs mer om lån för fritidshus här