Bind räntan på ditt bolån
Ett bundet bolån ger dig en bättre överblick av dina bolånekostander. Som bolånekund hos oss kan du enkelt binda räntan på ditt bolån eller binda om den som löper ut via länken nedan.
Är du inte befintlig bolånekund, ansök om bolån här
Nu ännu bättre räntor på våra bolån!
3,08 % effektiv ränta, gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i två år med 60 % belåningsgrad.
2,97 % effektiv ränta, gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i två år med 60 % belåningsgrad för fackmedlemmar i Saco och TCO.
Fördelar med bunden ränta
Du har fast månadskostnad för ditt boende under bindningens löptid
Välj en löptid mellan 1 - 6 och 10 år
Du kan flytta över lånet till en ny bostad vid flytt
Möjlighet att utföra ändringar fram till två helgfria bankdagar innan din bindningstid löper ut
Vilken bindningstid passar mig?
En längre bindningstid kanske är att föredra om du har en tydlig övre gräns för månadskostnaden för boendet, då riskerar du inte obehagliga överraskningar i form av snabba ränteförändringar. Å andra sidan kan det kosta lite mer än ett lån med kort bindningstid.
Kortfattat kan man säga att det egentligen bara är du själv som vet vad som passar dig eller din familjs situation och ditt hushålls ekonomi i stort. I vissa skeden i livet kan det vara bekvämt att veta exakt på kronan vad du betalar i ränta varje månad. Men i ett annat skede i livet kan fördelarna med en lägre kostnad på kort sikt vara att föredra. Att binda lånen kan man se som en form av försäkring, där du betalar en viss summa för att få veta exakt vad du ska betala varje månad under en längre period. Så slutsatsen är att det bara är du själv som kan avgöra vad som passar dig.
Vi har sammanställt en guide för dig som vill veta mer om bindningstider och hur det påverkar ditt hushålls ekonomi.
Dela upp bolånet – fördela riskerna
Om du vill kan du välja att dela upp bolånet i två eller flera delar och ha olika bindningstid för varje del. Det ger dig flera fördelar:
- Du blir mindre känslig för ändringar i lånekostnad: När bindningstiden är olika för lånets olika delar sprider du på risken så att eventuella ändringar i kostnaden inte inträffar vid en och samma tidpunkt för hela lånet utan sprids ut över tid.
- Hitta en perfekt ekonomisk balans: Binda räntan eller inte? Genom att dela upp bolånet kan du göra både och – samtidigt! Låt en del av lånet ha rörlig ränta och därmed troligtvis bli billigare på sikt medan en annan del har fast ränta..
- Amortera extra utan kostnad: Har du bindningstid på ditt bolån kan du behöva betala ränteskillnadsersättning ifall du vill göra extraamorteringar. Genom att låta en del av lånet ha rörlig ränta har du frihet att amortera när du vill utan att betala extra.
Då ska du binda räntan
Ska man binda räntan eller inte? Svaret på frågan är ofta helt individuell eftersom det beror på flera faktorer:
Vid låga bolåneräntor
När bolåneräntorna är låga kan det löna sig att ta vara på möjligheten och binda räntan. Vad som är ”lågt” är dock relativt och det är svårt att pricka in botten. Räntorna kan fortsätta att sjunka eller kan förbli låga under en lång tid. Är du ute efter att låsa in bolånet på en räntenivå under en lång tid kan det ändå vara lämpligt att göra det när räntorna är låga.
När du värderar att planera ekonomin
Ett bundet lån innebär att oavsett vad som händer i omvärlden och hur mycket räntorna än höjs kommer ditt bolån att ligga kvar med samma kostnad varje månad under hela bindningstiden. Det gör det lättare att planera ekonomin, något som är särskilt uppskattat i hushåll med en tajt budget.
Om du ska bo kvar länge
Vet du att du kommer att bo kvar länge i bostaden kan det vara läge att binda bolånet. Ska du sälja bostaden och därmed lösa bolånet kan du nämligen få betala ränteskillnadsersättning ifall du har bunden ränta. Här är dock ett tips på sin plats: Hos Danske Bank har du möjlighet att flytta med dig ett bundet lån ifall du säljer bostaden och köper en ny!
Räkna på din bolåneränta
Räkneexempel för ett bolån på 2 500 000 kr (2024-08-22). Om du har ett bolån på 2 500 000 kr med 4,31 % bunden ränta i 3 månader där belåningsgraden är 60 % av bostadens värde och återbetalningstiden är 50 år blir den effektiva räntan 4,40 % (det inkluderar en uppläggningsavgift på 950 kr). Din första månadsbetalning blir 13,146 kr, där 4,167 kr av det beloppet är amortering. Vid en oförändrad ränta på 4,40 % under hela återbetalningstiden blir det totala beloppet att betala 5,199,190 kr. Antalet avbetalningar blir 600 stycken och Danske Bank tar inte ut några avgifter för avisering vid automatisk betalning, ordinarie kostnad 15 kronor.
Krediten förutsätter att banken erhåller panträtt i bostaden. Har du inkomst i annan valuta än lånet kan förändringar i valutakurser komma att påverka de belopp som ska betalas. Aktuell ränta baseras på din belåningsgrad och sätts på utbetalningsdagen. Krediten tillhandahålls av Danske Bank A/S, Danmark, Sverige Filial, Box 7523, 103 92 Stockholm, Org.nr. 516401-9811.
Vanliga frågor och svar om att binda räntan
- Vad är effektiv ränta?
- Vad händer med lånet när bindningstiden går ut?
- Kan man binda räntan när man vill?
- Vad är bunden ränta?
- Hur gör jag för att binda eller binda om ett bolån?
- Vilka är fördelarna med att binda ränta?
- Hur ansöker jag om ett bolån med bunden ränta?
- Måste jag binda hela mitt bolån?
- Vad händer om jag behöver flytta/sälja innan bindningstiden löpt ut?
- Vilken bindningstid passar mig?
-
-
Vad händer med lånet när bindningstiden går ut?
När bindningstiden på ditt bolån löper ut går det automatiskt över till 3 månaders bindningstid, vilket även kallas för rörlig ränta. -
Kan man binda räntan när man vill?
Ja. Har du rörlig ränta kan du när som helst välja att binda räntan på bolånet. -
Vad är bunden ränta?
Väljer du en längre räntebindningstid på ditt bolån (1-6 och 10 år) är räntan fast under den tidsperioden du har valt. Då vet du istället exakt vad räntekostnaden kommer att vara varje månad, vilket kan kännas bra under vissa perioder i livet, t.ex. om man precis bildat familj eller köpt ett större boende. -
Hur gör jag för att binda eller binda om ett bolån?
Du binder ditt bolån enklast genom att använda länken högst upp på denna sida. Kom ihåg att alla medlåntagare behöver logga in och godkänna dina val. Samma länk används om du ska godkänna ett val din medlåntagare redan gjort.
Har du ett lån med bunden ränta får du ca 30 dagar innan bindningstiden går ut ett säkert mobilbanksmeddelande skickat till dig, med information om när du behöver göra ett val senast.
Saknar du eller eventuella medlåntagare BankID eller Kodbox behöver du skicka oss en blankett via post. Tänk på att värdet på din fastighet vid fastställande av räntan utgår från värdet på bostaden som banken fastställt. Om du är osäker på värdet, kontakta banken. Tänk på att alla låntagare måste skriva under blanketten. Blanketten kan du skriva ut nedan och posta till:
Danske Bank
Ladda ned ombindningsblankett
FE 195
Svarspost 204 555 68
839 30 Östersund -
Vilka är fördelarna med att binda ränta?
Det kan kännas extra tryggt att veta exakt hur stora dina ränteutgifter blir. Genom att binda räntan vet du exakt hur mycket du ska betala under bindningens löptid varje månad.
Läs mer om bunden och 3-månadersränta i vår guide -
Hur ansöker jag om ett bolån med bunden ränta?
Har du inget bolån i Danske Bank sedan tidigare ansöker du om ett lånelöfte först, för att sedan prata med en rådgivare.
Har du redan ett bolån i Danske Bank binder du detta genom länken högst upp på sidan.
-
Måste jag binda hela mitt bolån?
Du väljer själv om du vill binda hela eller delar av ditt lån på 1-6 och 10 år. Våra rådgivare bistår gärna med sin expertis. -
Vad händer om jag behöver flytta/sälja innan bindningstiden löpt ut?
Det är inget problem att sälja din befintliga bostad och flytta över ditt bundna lån till ett nytt objekt. Dock behöver lånet läggas över till det nya objektet i direkt anslutning till försäljningen, vilket kan medföra kostnader.
Om försäljning av ett objekt sker utan att läggas över på ett nytt utgår ränteskillnadsersättning, en kostnad för att lösa det bundna lånet. Hur ränteskillnadsersättningen beräknas framgår av konsumentkreditlagen och av Finansinspektionens allmänna råd om krediter i konsumentförhållanden.
-
Vilken bindningstid passar mig?
Bolån med en längre bindningstid kanske är att föredra om du har en tydlig övre gräns för månadskostnaden för boendet, då riskerar du inte obehagliga överraskningar i form av snabba ränteförändringar. Å andra sidan kan det kosta lite mer än ett lån med kort bindningstid.
Kortfattat kan man säga att det egentligen bara är du själv som vet vad som passar din eller din familjs och situation och ditt hushålls ekonomi i stort. I vissa skeden i livet kan det vara både bekvämt att veta exakt på kronan vad du betalar i ränta varje månad. Men i ett annat skede i livet kan fördelarna med en lägre kostnad på kort sikt vara att föredra. Att binda lånen kan man se som en form av försäkring, där du betalar en viss summa för att få veta exakt vad du ska betala varje månad under en längre period. Så slutsatsen är att det bara är du själv som kan avgöra vad det är värd.
Vi har sammanställt en guide för dig som vill veta mer om bindningstider och hur det påverkar ditt hushålls ekonomi.
Aktuella bolåneräntor & genomsnittliga räntor
Här hittar du våra aktuella bolåneräntor för bolån.
Produkt
Räkna på bolån
Med vår bolånekalkylator kan du enkelt räkna på vad ditt bolån kostar
Hur mycket får jag låna?
Använd vår lånekalkylator för att räkna på hur mycket du kan låna till din bostad. Se ditt preliminära resultat och din månadskostnad direkt!
