Bind räntan på ditt bolån

Det finns olika anledningar till att man väljer att binda sitt bolån. Ett bundet bolån ger dig en bättre överblick av dina bolånekostander och en ökad trygghet. Som bolånekund hos oss kan du enkelt binda räntan på ditt bolån eller binda om den som löper ut via länken nedan.

Bind räntan / Bind om bolån

Är du inte befintlig bolånekund, ansök om bolån här


Fördelar med bunden ränta
  • Du har fast månadskostnad för ditt boende under bindningens löptid

  • Välj en löptid mellan 1 - 6 och 10 år

  • Du kan flytta över lånet till en ny bostad vid flytt













Rörlig eller bunden ränta?
Vad ska man egentligen välja för bindningstid när man tar bolån? Frågorna är många.

Vi har sammanställt en guide för dig som vill veta mer om bindningstider och hur det påverkar ditt hushålls ekonomi.

Läs vår guide om att rörlig eller bunden ränta


Såhär binder du räntan

Bind räntan eller bind om ditt bolån online. Logga in med BankID eller kodbox för att komma igång.


  1. Logga in med BankID eller kodbox.
  2. Välj det bolån du vill ändra bindningstid på.
  3. Nu kan välja under vilken tidsperiod du ska binda räntan. De räntor som visas är anpassade efter just ditt bostadslån.
  4. Kontrollera ditt val och godkänn ändringen.
  5. Signera med BankID eller kodbox.
  6. Är ni två låntagare måste båda godkänna ändringen.

 

Vilken bindningstid passar mig?

 

Tryggheten med en längre bindningstid kanske är att föredra om du har en tydlig övre gräns för månadskostnaden för boendet, då riskerar du inte obehagliga överraskningar i form av snabba ränteförändringar. Å andra sidan kan den tryggheten kosta lite mer än ett lån med kort bindningstid.

 

Kortfattat kan man säga att det egentligen bara är du själv som vet vad som passar din eller din familjs och situation och ditt hushålls ekonomi i stort. I vissa skeden i livet kan det vara både bekvämt och tryggt att veta exakt på kronan vad du betalar i ränta varje månad. Men i ett annat skede i livet kan fördelarna med en lägre kostnad på kort sikt vara att föredra. Att binda lånen kan man se som en form av försäkring, där du betalar en viss summa för att få veta exakt vad du ska betala varje månad under en längre period. Så slutsatsen är att det bara är du själv som kan avgöra vad den tryggheten är värd.

 

Vi har sammanställt en guide för dig som vill veta mer om bindningstider och hur det påverkar ditt hushålls ekonomi.

Läs vår guide om att välja rörlig eller bunden ränta

 

Dela upp bolånet – fördela riskerna
Om du vill kan du välja att dela upp bolånet i två eller flera delar och ha olika bindningstid för varje del. Det ger dig flera fördelar:

  • Du blir mindre känslig för ändringar i lånekostnad: När bindningstiden är olika för lånets olika delar sprider du på risken så att eventuella ändringar i kostnaden inte inträffar vid en och samma tidpunkt för hela lånet utan sprids ut över tid.
  • Hitta en perfekt balans mellan trygghet och pris: Binda räntan eller inte? Genom att dela upp bolånet kan du göra både och – samtidigt! Låt en del av lånet ha rörlig ränta och därmed troligtvis bli billigare på sikt medan en annan del har fast ränta och därmed ger större trygghet.
  • Ökad trygghet samtidigt som du kan amortera extra: Har du bindningstid på ditt bolån kan du behöva betala ränteskillnadsersättning ifall du vill göra extraamorteringar. Genom att låta en del av lånet ha rörlig ränta har du frihet att amortera när du vill utan att betala extra.

 

Då ska du binda räntan
Ska man binda räntan eller inte? Svaret på frågan är ofta helt individuell eftersom det beror på flera faktorer:


När det är låga bolåneräntor
När bolåneräntorna är låga kan det löna sig att ta vara på möjligheten och binda räntan. Vad som är ”lågt” är dock relativt och det är svårt att pricka in botten. Räntorna kan fortsätta att sjunka eller kan förbli låga under en lång tid. Är du ute efter att låsa in bolånet på en trygg räntenivå under en lång tid kan det ändå vara lämpligt att göra det när räntorna är låga.


När du värderar trygghet högt
Ett bundet lån innebär en stor ekonomisk trygghet. Oavsett vad som händer i omvärlden och hur mycket räntorna än höjs kommer ditt bolån att ligga kvar med samma kostnad varje månad under hela bindningstiden. Det gör det lättare att planera ekonomin, något som är särskilt uppskattat i hushåll med en tajt budget.


Om du ska bo kvar länge
Vet du att du kommer att bo kvar länge i bostaden kan det vara läge att binda bolånet. Ska du sälja bostaden och därmed lösa bolånet kan du nämligen få betala ränteskillnadsersättning ifall du har bunden ränta. Här är dock ett tips på sin plats: Hos Danske Bank har du möjlighet att flytta med dig ett bundet lån ifall du säljer bostaden och köper en ny!



Vanliga frågor och svar om att binda räntan

  • Vad är effektiv ränta? 

    Den effektiva räntan är den totala kostnaden för bolånet inklusive ränta och avgifter.
  • Vad händer med lånet när bindningstiden går ut? 

    När bindningstiden på ditt bolån löper ut går det automatiskt över till 3 månaders bindningstid, vilket även kallas för rörlig ränta.
  • Kan man binda räntan när man vill? 

    Ja. Har du rörlig ränta kan du när som helst välja att binda räntan på bolånet.
  • Vad är bunden ränta?

    Väljer du en längre räntebindningstid på ditt bolån (1-6 och 10 år) är räntan fast under den tidsperioden du har valt. Då vet du istället exakt vad räntekostnaden kommer att vara varje månad, vilket kan kännas tryggt under vissa perioder i livet, t.ex. om man precis bildat familj eller köpt ett större boende.
  • Hur gör jag för att binda eller binda om ett bolån?

    Du binder ditt bolån enklast genom att använda länken högst upp på denna sida. Kom ihåg att alla medlåntagare behöver logga in och godkänna dina val. Samma länk används om du ska godkänna ett val din medlåntagare redan gjort.

    Har du ett lån med bunden ränta får du ca 30 dagar innan bindningstiden går ut ett säkert mobilbanksmeddelande skickat till dig, med information om när du behöver göra ett val senast.

    Saknar du eller eventuella medlåntagare BankID eller Kodbox behöver du skicka oss en blankett via post. Tänk på att värdet på din fastighet vid fastställande av räntan utgår från värdet på bostaden som banken fastställt. Om du är osäker på värdet, kontakta banken. Tänk på att alla låntagare måste skriva under blanketten. Blanketten kan du skriva ut nedan och posta till:

    Danske Bank
    FE 195
    Svarspost 204 555 68
    839 30 Östersund

    Ladda ned bindningsblankett

    Ladda ned ombindningsblankett
  • Vilka är fördelarna med att binda ränta?

    Det kan kännas extra tryggt att veta exakt hur stora dina ränteutgifter blir. Genom att binda räntan vet du exakt hur mycket du ska betala under bindningens löptid varje månad.

    Läs mer om bunden och 3-månadersränta i vår guide
  • Hur ansöker jag om ett bolån med bunden ränta?

    Har du inget bolån i Danske Bank sedan tidigare ansöker du om ett lånelöfte först, för att sedan prata med en rådgivare.

    Har du redan ett bolån i Danske Bank binder du detta genom länken högst upp på sidan.

  • Måste jag binda hela mitt bolån?

    Du väljer själv om du vill binda hela eller delar av ditt lån på 1-6 och 10 år. Våra rådgivare bistår gärna med sin expertis.
  • Vad händer om jag behöver flytta/sälja innan bindningstiden löpt ut?

    Det är inget problem att sälja din befintliga bostad och flytta över ditt bundna lån till ett nytt objekt. Dock behöver lånet läggas över till det nya objektet i direkt anslutning till försäljningen, vilket kan medföra kostnader.

    Om försäljning av ett objekt sker utan att läggas över på ett nytt utgår ränteskillnadsersättning, en kostnad för att lösa det bundna lånet. Hur ränteskillnadsersättningen beräknas framgår av konsumentkreditlagen och av Finansinspektionens allmänna råd om krediter i konsumentförhållanden.

  • Vilken bindningstid passar mig?

    Tryggheten med en längre bindningstid kanske är att föredra om du har en tydlig övre gräns för månadskostnaden för boendet, då riskerar du inte obehagliga överraskningar i form av snabba ränteförändringar. Å andra sidan kan den tryggheten kosta lite mer än ett lån med kort bindningstid.

     

    Kortfattat kan man säga att det egentligen bara är du själv som vet vad som passar din eller din familjs och situation och ditt hushålls ekonomi i stort. I vissa skeden i livet kan det vara både bekvämt och tryggt att veta exakt på kronan vad du betalar i ränta varje månad. Men i ett annat skede i livet kan fördelarna med en lägre kostnad på kort sikt vara att föredra. Att binda lånen kan man se som en form av försäkring, där du betalar en viss summa för att få veta exakt vad du ska betala varje månad under en längre period. Så slutsatsen är att det bara är du själv som kan avgöra vad den tryggheten är värd.

     

    Vi har sammanställt en guide för dig som vill veta mer om bindningstider och hur det påverkar ditt hushålls ekonomi.

    Läs vår guide om att välja rörlig eller bunden ränta

Få alla fördelar i dag.
Bli kund i Danske Bank.