Så påverkas bostadspriserna – så kan du tänka i krisen

Skakig börs och rekordmånga varsel på arbetsmarknaden. Coronapandemin spiller även över på bostadspriserna. Frågan många ställer sig just nu: vågar man köpa en bostad eller inte?

Ditt behov av en bostad bör styra. Det viktiga är att du känner dig säker på att kunna bo kvar i den nya bostaden även om din ekonomiska situation förändras till följd av coronakrisen, säger Maria Landeborn, sparekonom på Danske Bank Sverige.

Coronavirusets framfart har lett till klart försämrade utsikter för svensk ekonomi, arbetsmarknad och aktiemarknader. Även bostadspriserna lär påverkas. Danske Banks Boprisindikator visar att prisutvecklingen på bostadsrätter inom Stockholms kommun i mars sjönk två procent jämfört med föregående månad.

Enligt Maria Landeborn, sparekonom på Danske Bank Sverige, besöker vi inte längre visningar i samma utsträckning som före coronapandemin.

– Att gå på en visning med andra människor är något man undviker. Stora ekonomiska beslut, som till exempel ett bostadsköp, tenderar att skjutas på framtiden när osäkerheten ökar. Det kan handla om att man oroar sig för att själv bli arbetslös till följd av en lågkonjunktur. Dessutom faller börsen, vilket gör att hushållen känner sig fattigare, säger hon.

På den positiva sidan finns det faktorer som hjälper till att ge stöd åt bostadspriserna.

Räntorna är låga idag, och vi förväntar oss att de förblir på låga nivåer under en lång tid framåt. En annan stabiliserande faktor är att bankerna har stora möjligheter att ge uppskov med amorteringen fram till nästa sommar, säger Maria Landeborn.

Liten skillnad mellan rörlig och bunden boränta

Frågan många ställer sig är lika enkel som komplex: är det läge att binda boräntan eller inte? Att räntorna stiger i närtid är inte särskilt sannolikt. Men det som är viktigt att fundera på, konstaterar Maria Landeborn, är snarare vilka marginaler man har i sin ekonomi, och om man är orolig för att inkomsten kommer minska eller kostnaden öka framöver:

I så fall kan man fundera att binda en del av bolånet. Då kan man säkra sin ränteutgift under ett eller flera år framöver, och det kan ge en extra trygghet. Idag är det väldigt liten skillnad mellan en rörlig och bunden boränta, så kostnaden för den försäkringen är faktiskt historiskt låg.

För den som funderar på att köpa ny bostad men är orolig över att tajmingen är dålig gäller det att göra en snabb behovsanalys.

Om du inte är i akut behov av en ny bostad kan du mycket väl vänta lite för att se hur situationen utvecklas. Men om du behöver en ny bostad så finns det kanske ingen anledning att vänta. Man ska dock vara säker på att ha råd att bo kvar i den nya bostaden även om den ekonomiska situationen skulle förändras till följd av coronakrisen, säger Maria Landeborn.

Fakta/Låneskydd

Om livet förändras kan du få hjälp med ränta och amorteringar. Låneskyddet består av två försäkringar som tecknas tillsammans eller var för sig: Betalskydd och Livskydd. 

Om du har lånat till din bostad räknar du säkert också med en viss inkomst för att klara av räntor och amorteringar. Men vad händer om du förlorar delar av den inkomsten? Om du eller din partner blir sjuk eller arbetslös? Med Låneskydd klarar du lättare av bolånetom något oförutsett skulle hända. 

Behöver du rådgivning kring låneskydd, eller har andra funderingar som gäller din ekonomi eller bolån? Boka ett eMöte hos en av våra rådgivare! 

Boka eMöte