Husvärdering - vad behöver jag tänka på?

Går du i tankar om att sälja huset eller omförhandla ditt bolån? Då kan det vara dags att göra en husvärdering. I den här guiden går vi igenom viktiga saker att känna till inför en husvärdering och vad banken brukar titta på.


Vad är en husvärdering?

En husvärdering är ett uppskattat värde på vad ditt hus hade varit värt vid en försäljning på den rådande bostadsmarknaden. En husvärdering ger dig en bättre inblick i vad din bostad faktiskt är värd, något som kan vara fördelaktigt i flera sammanhang. Inte minst när det kommer till hur mycket du kan belåna din bostad.

 

När brukar man göra en husvärdering?

Det finns två vanliga anledningar till varför man vill göra en husvärdering. Den första är att man vill sälja en bostad, och den andra är att man vill omförhandla sitt bolån.

 

När du vill sälja en bostad

När du ska sälja en bostad, eller funderar på att sälja, är det bra att göra en uppdaterad värdering av huset. Det ger dig en mer rättvis bild av vad ditt hus är värt och hur mycket du skulle kunna sälja huset för vid en försäljning. Här räcker det att göra en så kallad generell värdering via en mäklare.

Ansök om bolån

 

När det är dags att flytta eller förhandla om bolånet

Du kan också göra en husvärdering inför en omförhandling av bolånet. Då behöver du göra en så kallad omfattande värdering. En sådan kan du bara genomföra en gång vart femte år, om det inte har skett en avsevärd värdeförändring på din bostad efter till exempel en renovering.

Flytta bolån

 

Vad påverkar värderingen av ditt hus?

Det finns många faktorer som påverkar din husvärdering. Några av dem är:

  • Bostadens skick
  • Bostadens storlek
  • Huruvida bostaden anses ha en bra planlösning
  • Om bostaden ligger i ett attraktivt läge.

I grund och botten påverkas värderingen av alla faktorer som gör ditt hus mer eller mindre attraktivt på bostadsmarknaden. Om du vet med dig att din bostad är i behov av renoveringar kan ett renoveringslån hjälpa dig att finansiera upprustningen. Att renovera på förhand kan hjälpa dig att öka värderingen för ditt hus.

 

Hur går en husvärdering till?

Vid en regelrätt husvärdering kommer en värderingsman och kikar på ditt hus i person. Värderingsmannen brukar i vanliga fall vara en mäklare eller en banktjänsteman som även har kunskap kring vad andra objekt i området värderas till. Det finns även vissa hemsidor som ger dig möjlighet att få en uppskattning om vad ditt hus är värt mellan tummen och pekfingret, baserat på tidigare försäljningsstatistik. Vill du använda en husvärdering i bankärenden som till exempel en förhandling om bolån så behöver du ofta ha ett skriftligt intyg från en värderingsman.

Tips! Läs mer om vad banken tittar på vid en bostadsvärdering och vilka olika typer av värderingar som kan göras.

 

Inför en husvärdering

Det bästa du kan göra inför en husvärdering är att vara förberedd. Därför bör du passa på att samla ihop viktiga papper med relevant dokumentation som till exempel tidigare renoveringsarbeten. Du kan också sammanställa vilka driftskostnader ditt hus har och fundera på vilka för- och nackdelar huset har. Detta underlag kommer personen som ska värdera ditt hus att utvärdera för göra en så bra bedömning som möjligt.

 

Följande dokument bör du ha redo inför en bostadsvärdering:

  • Ditt köpekontrakt från när du köpte bostaden
  • Planritningar som tydligt visar hur bostadsytan ser ut
  • En summering av bostadens månadskostnader 
  • En sammanställning av bostadens driftskostnader
  • Kvitton på förbättringar av din bostad och mer omfattande renoveringar

 

Vad tittar banken på?

När det kommer till bolån brukar banken i vanliga fall ta skriftliga husvärderingar av bostaden i beaktande. Idag finns det även mycket bra information från Lantmäteriet, Mäklarstatistik och Bolagsverket som banken har tillgång till. Det gör att banken kan nöja sig med sådan information för att bilda sig en uppfattning om hur mycket ditt hus är värt, men detta kan variera mellan banker.

Bor du i en bostadsrätt brukar banken också bilda sig en uppfattning om bostadsföreningens ekonomi när du ansöker om bolån. Om du bor en bostadsrätt kan nämligen räntehöjningar slå mot både föreningens lån och ditt egna bolån. Detta hade i sin tur inneburit högre boendekostnader och är något banken måste ta hänsyn till innan de beviljar ett lån.

Allt om våra bolån

Letar du efter boende? Här kan du räkna på ditt bolån och hitta all information du behöver inför ditt bostadsköp.

Läs mer om bolån

Alla guider för bolån

Vill du veta mer om bolån och hur det fungerar? Se alla våra guider. 

Se alla guider

Få alla fördelar i dag.
Bli kund i Danske Bank.