Gå till huvudinnehåll

Vad kollar banken vid bolån?

När du ansöker om ett lånelöfte går banken igenom din ekonomiska situation. Men vad är det egentligen banken tittar på i din ekonomi? Här har du svaren.

1. Inkomst och tillgångar

Banken börjar med att titta på hur dina inkomster och tillgångar ser ut i hushållet. Det inkluderar din lön från en anställning (max 100%). Om du har en rörlig lön som skiljer sig från månad till månad utgår banken primärt från grundlönen. Ibland kan vi väga in snittet av rörlig ersättning/bonus. 

Anledningen till att det är viktigt för banken att få en tydlig och sanningsenlig bild av dina inkomster och tillgångar är för att försäkra sig om att din ekonomi håller långsiktigt. Förutom bostadens eventuella avgift och amortering behöver banken även ta höjd för eventuella räntehöjningar och försäkra sig om att din ekonomi kan klara av sådana situationer.

2. Sysselsättning

Vidare tittar banken på hur din nuvarande arbetssituation ser ut, det vill säga om du har en tillsvidareanställning, är egenföretagare, studerande eller pensionär. Likaså om du driver eget så vill banken veta hur länge du har gjort det så att banken kan försäkra sig om att din ekonomi håller långsiktigt.

 

Tips!

Är du medlem i ett fackförbund? Att vara medlem i ett fackförbund är en trygghet om din arbetssituation hastigt skulle förändras. Banken har dessutom färdigförhandlade bolåneräntor för dig som är medlem.


Ta del av erbjudandet


3. Utgifter och lån

För att få en bättre uppfattning om hushållets fullständiga ekonomi tar banken även en närmare titt på dina utgifter och eventuella lån. Det vill säga din eventuella avgift, driftskostnader, studielån, underhållsbidrag för barn, billån och övriga lån eller krediter. Ska du behålla din nuvarande bostad tar banken även med utgifterna för den i beräkningarna. Om du inte ska behålla din nuvarande bostad tittar banken på dina framtida kostnader, för den nya bostaden. 

Räkna på dina boendekostnader

4. Betalningshistorik

Banken undersöker hur du har skött dina tidigare lån och krediter och om du har några eventuella betalningsanmärkningar. Detta gör banken för att säkerställa att du har de ekonomiska förutsättningarna att betala av dina lån. 

5. Kreditupplysning

För att få en uppfattning om nyligen sökta krediter och lån gör banken en kreditupplysning via UC och kikar på aktiviteten från de senaste månaderna. Här får banken information om beviljade krediter, både utnyttjade och outnyttjade. Anledningen till att banken gör en kreditupplysning är för att få en tydligare bild av hur “riskfyllt” det är för banken att låna ut pengar till dig som privatperson.

Tips!

Säg upp krediter som du inte använder innan du ansöker om lånelöfte. Då behöver banken inte fundera över om du utnyttjar dem eller inte.

6. Medlåntagare

I vissa fall kan du behöva en medlåntagare, exempelvis om den disponibla inkomsten behöver vara större. En medsökande kan vara en make/maka/sambo. I de fall som du har en medsökande för lånet tar banken en titt även på dennes ekonomiska situation. Med andra ord undersöker banken samma faktorer för den medsökande som för huvudpersonen som söker lånet. Har medlåntagaren en stark ekonomi förbättrar det oftast förutsättningarna till att få ett bolån beviljat.  

7. Något annat?

Att köpa en bostad är en investering för livet som kommer med stort ansvar. Vad respektive bank kollar vid bolån kan därför variera en aning från bank till bank, men grunderna är ofta de samma. Syftet med processen kring bolån finns till för att få en tydlig bild av din befintliga ekonomi såväl som framtida. På så sätt kan både du och banken känna er trygga!


Ansök om lånelöfte

Hur mycket kan jag låna?

I vår lånekalkyl kan du räkna ut hur mycket du kan låna oavsett om du ska köpa bostadsrätt, hus eller fritidshus. 

Räkna hur mycket du kan låna här

Vanliga frågor

  • När du ansöker om ett lånelöfte gör banken en kreditupplysning. I samband med det kan banken se dina andra lån och krediter.
  • Banken tittar inte på dina transaktioner i samband med att du ansöker om ett lånelöfte eller bolån, men banken kan se dina andra lån och krediter i samband med kreditupplysningen.
  • Du kan du få bolån som föräldraledig, men det finns olika individuella faktorer som påverkar möjligheten att få bolån. Som vid alla ansökningar om lånelöfte så gör banken lånekalkyl och kreditprövning för att se låntagarens inkomst och ekonomiska historik. Banken utgår från din befintliga inkomst när du ansöker om bolån, det vill säga din föräldrapenning som i vanliga fall är lägre än din vanliga inkomst vilket i sin tur kan påverka storleken på lånet. Ytterligare en faktor banken har med i beräkningen är antalet barn i hushållet, eftersom det också påverkar den ekonomiska situationen och hur mycket pengar man har att röra sig med.
  • När någon ansöker om bolån bedömer baken låntagarens återbetalningsförmåga och därmed risken banken tar. Om du ansöker om bolån utan fast anställning behöver banken se över hur ditt inflöde av inkomst har sett ut de senaste månaderna och planeras se ut framåt för att bedöma risken. Samma princip gäller dig som vill ansöka om bolån med provanställning eller ett vikariat. För att ta höjd för risken kan banken till exempel erbjuda lån med högre ränta. Men kom ihåg att inkomsten är en av flera faktorer som banken bedömer i sin kalkyl, så ta kontakt med din bankrådgivare för att se hur förutsättningarna att få ett bolån ser ut för just dig.
  • Du kan få bolån som egenföretagare, men som i andra fall kommer banken fortfarande behöva bedöma risken och återbetalningsförmågan. Som egenföretagare kan inkomsten fluktuera vilket kan påverka bedömningen bland andra faktorer.
  • Du kan ansöka om lånelöfte hos flera banker, men kom ihåg att varje bank gör en kreditupplysning vilket i sin tur kan påverka din kreditvärdighet eftersom banken inte ser varför andra banker har gjort kreditupplysningar. Det kan med andra ord skapa varningsflaggor och påverka chansen att du får lånelöfte.

Juridisk trygghet vid köp av bostad

Som medlåntagare bär du ett delat ansvar. Lexly kan stötta er med juridisk avtalshjälp på nätet eller via telefon för extra juridisk trygghet.
Läs mer om Lexly

Allt om våra bolån

Letar du efter boende? Här kan du räkna på ditt bolån och hitta all information du behöver inför ditt bostadsköp.

Läs mer om bolån

Relaterade sidor

Kvinna och man i vardagsrum

Produkt

Mer om våra bolån

Jämför våra räntor, få snabbfakta om bolån och läs mer om hur du tar ett nytt bolån eller flyttar ditt bolån till oss. Vi hjälper dig med dina bostadsaffärer så att du kan agera snabbt och känna dig trygg när rätt tillfälle dyker upp.

Läs mer om vårt bolån
Låneöfte

Produkt

Lånelöfte

Med ett lånelöfte vet du på förhand hur mycket du kan låna. Ansök om ett lånelöfte enkelt online och känn dig trygg när du ska buda på din bostad.

Läs mer om lånelöfte
guider om bolån

Guider om bolån

Drömmer du om ett eget boende? Läs våra tips och guider om allt som rör bolån och vad du ska tänka på.

Läs våra bolåneguider
Show more rows: All table rows are already visible for screen readers.
Show less rows: All table rows are already visible for screen readers.