Vad tittar banken på vid bolån?
När du ansöker om ett lånelöfte går banken igenom din ekonomiska situation. Men vad är det egentligen banken tittar på i din ekonomi? Här har du svaren.
1. Inkomst och tillgångar
Banken börjar med att titta på hur dina inkomster och tillgångar ser ut i hushållet. Det inkluderar din lön från en eller flera anställningar (max total tjänstgöringsgrad motsvarande 100%). Om du har en rörlig lön som skiljer sig från månad till månad utgår banken primärt från grundlönen. Vi gör även en bedömning av de rörliga delarna och historik.
Anledningen till att det är viktigt för banken att få en tydlig och sanningsenlig bild av dina inkomster och tillgångar är för att försäkra sig om att du har de ekonomiska förutsättningarna att betala av dina lån. Förutom bostadens eventuella avgift och amortering behöver banken även ta höjd för eventuella räntehöjningar och försäkra sig om att din ekonomi kan klara av sådana situationer.
2. Sysselsättning
Vidare tittar banken på hur din nuvarande arbetssituation ser ut, det vill säga om du har en tillsvidareanställning, är egenföretagare eller pensionär. Om du är student kan du inte låna själv utan kreditprövningen grundas på medlåntagarens inkomster och utgifter. Om du är visstidsanställd, provanställd, frilansare eller doktorand, gör vi enligt ordinarie process en individuell bedömning. Eventuellt kan du behöva en medlåntagare vars inkomster och utgifter vi också grundar kreditprövningen på.
Likaså om du är egen företagare så vill banken veta hur länge du har varit det så att banken kan försäkra sig om att du har de ekonomiska förutsättningarna att betala av dina lån.
Tips!
Är du medlem i ett fackförbund? Att vara medlem i ett fackförbund är en trygghet om din arbetssituation hastigt skulle förändras. Banken har dessutom färdigförhandlade bolåneräntor för dig som är medlem i ett Saco- eller TCO-anslutet fackförbund.
3. Utgifter och lån
För att få en bättre uppfattning om hushållets fullständiga ekonomi tar banken även en närmare titt på dina utgifter och eventuella lån. Det vill säga din eventuella avgift för hyra, driftskostnader, studielån, underhållsbidrag för barn, billån och övriga lån eller krediter.
4. Betalningshistorik
Banken undersöker hur du har skött dina tidigare lån och krediter och om du har några eventuella betalningsanmärkningar. Detta gör banken för att säkerställa att du har de ekonomiska förutsättningarna att betala av dina lån.
5. Kreditupplysning
För att få en uppfattning om nyligen sökta krediter och lån tar banken en kreditupplysning via UC och ser på aktiviteten från de senaste månaderna. Här får banken information om beviljade krediter, både utnyttjade och outnyttjade. Anledningen till att banken tar en kreditupplysning är för att få en tydligare bild av kundens ekonomi.
Tips!
Säg upp krediter som du inte använder innan du ansöker om lånelöfte. Då behöver banken inte fundera över om du utnyttjar dem eller inte.
6. Medlåntagare
I vissa fall kan du behöva en medlåntagare, exempelvis om den disponibla inkomsten behöver vara större. En medsökande kan vara en make/maka/sambo. I de fall som du har en medsökande för lånet undersöker banken samma faktorer för den medsökande som för huvudpersonen som söker lånet. Har medlåntagaren en stark ekonomi förbättrar det oftast förutsättningarna till att få ett bolån beviljat.
7. Något annat?
Att köpa en bostad är en investering för livet som kommer med stort ansvar. Vad respektive bank kollar vid bolån kan därför variera en aning från bank till bank, men grunderna är ofta de samma. Syftet med processen kring bolån finns till för att få en tydlig bild av din befintliga ekonomi såväl som framtida. På så sätt kan både du och banken känna er trygga!
Hur mycket kan jag låna?
I vår lånekalkyl kan du räkna ut hur mycket du kan låna oavsett om du ska köpa bostadsrätt, hus eller fritidshus.
Vanliga frågor
Juridisk trygghet vid köp av bostad
Som medlåntagare bär du ett delat ansvar. Lexly kan stötta er med juridisk avtalshjälp på nätet eller via telefon för extra juridisk trygghet.
Läs mer om Lexly
Allt om våra bolån
Letar du efter boende? Här kan du räkna på ditt bolån och hitta all information du behöver inför ditt bostadsköp.
Läs mer om bolån
Relaterade sidor
Produkt
Mer om våra bolån
Jämför våra räntor, få snabbfakta om bolån och läs mer om hur du tar ett nytt bolån eller flyttar ditt bolån till oss. Vi hjälper dig med dina bostadsaffärer så att du kan agera när rätt tillfälle dyker upp.
Produkt
Lånelöfte
Med ett lånelöfte vet du på förhand hur mycket du kan låna. Ansök om ett lånelöfte online när du ska buda på din bostad.
Guider om bolån
Läs våra tips och guider om allt som rör bolån och vad du ska tänka på. Här finns bland annat information om ränteavdrag, amorteringsavdrag och vad banken egentligen tittar på vid din bolåneansökan.
