Vad kollar banken vid bolån?

När du ansöker om ett lånelöfte går banken igenom din ekonomiska situation. Men vad är det egentligen banken tittar på i din ekonomi? Här har du svaren.

1. Inkomst och tillgångar

Banken börjar med att titta på hur dina inkomster och tillgångar ser ut i hushållet. Det inkluderar din lön från en anställning (max 100%). Om du har en rörlig lön som skiljer sig från månad till månad utgår banken primärt från grundlönen. Ibland kan vi väga in snittet av rörlig ersättning/bonus. 

Anledningen till att det är viktigt för banken att få en tydlig och sanningsenlig bild av dina inkomster och tillgångar är för att försäkra sig om att din ekonomi håller långsiktigt. Förutom bostadens eventuella avgift och amortering behöver banken även ta höjd för eventuella räntehöjningar och försäkra sig om att din ekonomi kan klara av sådana situationer.

2. Sysselsättning

Vidare tittar banken på hur din nuvarande arbetssituation ser ut, det vill säga om du har en tillsvidareanställning, är egenföretagare, studerande eller pensionär. Likaså om du driver eget så vill banken veta hur länge du har gjort det så att banken kan försäkra sig om att din ekonomi håller långsiktigt.

 

Tips!

Är du medlem i ett fackförbund? Att vara medlem i ett fackförbund är en trygghet om din arbetssituation hastigt skulle förändras. Banken har dessutom färdigförhandlade bolåneräntor för dig som är medlem.


Ta del av erbjudandet

3. Utgifter och lån

För att få en bättre uppfattning om hushållets fullständiga ekonomi tar banken även en närmare titt på dina utgifter och eventuella lån. Det vill säga din eventuella avgift, driftskostnader, studielån, underhållsbidrag för barn, billån och övriga lån eller krediter. Ska du behålla din nuvarande bostad tar banken även med utgifterna för den i beräkningarna. Om du inte ska behålla din nuvarande bostad tittar banken på dina framtida kostnader, för den nya bostaden. 

Räkna på dina boendekostnader

4. Betalningshistorik

Banken undersöker hur du har skött dina tidigare lån och krediter och om du har några eventuella betalningsanmärkningar. Detta gör banken för att säkerställa att du har de ekonomiska förutsättningarna att betala av dina lån. 

5. Kreditupplysning

För att få en uppfattning om nyligen sökta krediter och lån gör banken en kreditupplysning via UC och kikar på aktiviteten från de senaste månaderna. Här får banken information om beviljade krediter, både utnyttjade och outnyttjade. Anledningen till att banken gör en kreditupplysning är för att få en tydligare bild av hur “riskfyllt” det är för banken att låna ut pengar till dig som privatperson.

Tips!

Säg upp krediter som du inte använder innan du ansöker om lånelöfte. Då behöver banken inte fundera över om du utnyttjar dem eller inte.

6. Medlåntagare

I vissa fall kan du behöva en medlåntagare, exempelvis om den disponibla inkomsten behöver vara större. En medsökande kan vara en make/maka/sambo. I de fall som du har en medsökande för lånet tar banken en titt även på dennes ekonomiska situation. Med andra ord undersöker banken samma faktorer för den medsökande som för huvudpersonen som söker lånet. Har medlåntagaren en stark ekonomi förbättrar det oftast förutsättningarna till att få ett bolån beviljat.  

7. Övrigt

Att köpa en bostad är en investering för livet som kommer med stort ansvar. Vad respektive bank kollar vid bolån kan därför variera en aning från bank till bank, men grunderna är ofta de samma. Syftet med processen kring bolån finns till för att få en tydlig bild av din befintliga ekonomi såväl som framtida. På så sätt kan både du och banken känna er trygga!



Ansök om lånelöfte

Erbjudande för fackmedlemmar i TCO & Saco


Bolån 3 mån rörlig effektiv ränta 1,32 %

Läs mer här

Juridisk trygghet vid köp av bostad

Som medlåntagare bär du ett delat ansvar. Lexly kan stötta er med juridisk avtalshjälp på nätet eller via telefon för extra juridisk trygghet.
Läs mer om Lexly

Allt om våra bolån

Letar du efter boende? Här kan du räkna på ditt bolån och hitta all information du behöver inför ditt bostadsköp.

Läs mer om bolån

Relaterade sidor