Vad kollar banken vid bolån?

I samband med att du söker ett lånelöfte tar banken en närmare titt på din ekonomiska situation innan ett lånelöfte kan beviljas. Men vad kollar banken egentligen på inför ett bolån? Här har du svaren!

1. Inkomst och tillgångar

Banken börjar med att titta på hur dina inkomster och tillgångar ser ut i hushållet. Det inkluderar din lön från en eller fler anställningar (minst 100% totalt), eventuella bidrag, om du har sparade pengar och värdet av eventuella aktier och fonder i ditt namn. Har du en rörlig lön som skiljer sig från månad till månad? I regel brukar banken titta på tidigare månadslöner för att kunna göra ett snitt, samt be om en löneprognos från din arbetsgivare, för att skapa sig en så rättvis bild som möjligt av dina framtida inkomster.

Anledningen till att det är viktigt för banken att få en tydlig och sanningsenlig bild av dina inkomster och tillgångar är för att försäkra sig om att din ekonomi håller långsiktigt. Förutom bostadens avgift och amortering behöver banken även ta höjd för eventuella räntehöjningar och försäkra sig om att din ekonomi kan klarar av sådana situationer.

2. Sysselsättning

Vidare tittar banken på hur din nuvarande arbetssituation ser ut. Det vill säga om du har en “traditionell anställning”, är egenföretagare, studerande eller pensionär. Om du har en pågående anställning hos ett företag kikar banken på din anställningsform och hur länge du har varit anställd på företaget. Likaså om du driver eget så vill banken veta hur länge du har gjort det.

Tips!

Är du medlem i ett fackförbund? Att vara medlem i ett fackförbund är en trygghet om din arbetssituation hastigt skulle förändras. Banken har dessutom färdigförhandlade bolåneräntor för dig som är medlem.


Ta del av erbjudandet

3. Utgifter och lån

För att få en bättre uppfattning om hushållets fullständiga ekonomi tar banken även en närmare titt på dina nuvarande utgifter och eventuella lån. Det inkluderar utgifter för det nuvarande boendet. Det vill säga din avgift och driftkostnader, studielån, underhållsbidrag för barn, billån och övriga lån eller krediter. Dels tittar banken på den totala skulden för respektive lån eller kredit, samt hur mycket du betalar av på de lånen i månaden.

Räkna på dina boendekostnader

4. Betalningshistorik

Banken vill vara trygg med att du som låntagare kommer betala dina räkningar i tid. Därför undersöker banken hur du har skött dina tidigare lån och krediter och om du har några eventuella betalningsanmärkningar.

5. Kreditupplysning

För att få en uppfattning om nyligen sökta krediter och lån gör banken en kreditupplysning via UC och kikar på aktiviteten från de senaste månaderna. Här får banken information om beviljade krediter, både utnyttjade och outnyttjade. Anledningen till att banken gör en kreditupplysning är för att få en tydligare bild av hur “riskfyllt” det är för banken att låna ut pengar till dig som privatperson.

Tips!

Säg upp krediter som du inte använder innan du ansöker om lånelöfte. Då behöver banken inte fundera över om du utnyttjar dem eller inte.

6. Medlåntagare

En medsökande kan vara en make/maka/sambo eller förälder/barn. I de fall som du har en medsökande för lånet tar banken en titt även på dennes ekonomiska situation. Med andra ord undersöker banken samma faktorer för den medsökande som för huvudpersonen som söker lånet. Har medlåntagaren en stark ekonomi förbättrar det oftast förutsättningarna till att få ett bolån beviljat. Det är därför vanligt att en förälder går in som medsökande när ens barn ska flytta hemifrån och köpa sin första bostad.

7. Övrigt

Att köpa en bostad är en investering för livet som kommer med stort ansvar. Vad respektive bank kollar vid bolån kan därför variera en aning från bank till bank, men grunderna är ofta de samma. Syftet med processen kring bolån finns till för att få en tydlig bild av din befintliga ekonomi såväl som framtida. På så sätt kan både du och banken känna er trygga!



Ansök om lånelöfte

Juridisk trygghet vid köp av bostad

Som medlåntagare bär du ett delat ansvar. Avtal24 kan stötta er med juridisk avtalshjälp på nätet eller via telefon för extra juridisk trygghet.
Läs mer om avtal24

Allt om våra bolån

Letar du efter boende? Här kan du räkna på ditt bolån och hitta all information du behöver inför ditt bostadsköp.

Läs mer om bolån

Relaterade sidor