1. Hur mycket kan du låna?

Banken kan som mest låna ut upp till 85% av bostadens värde. Om du vid bostadens köp lånade en mindre del än så har du i teorin utrymme att belåna huset ytterligare genom att höja ditt bolån. Innan ett beslut kan tas behöver banken utvärdera din nuvarande situation och ta hänsyn till flera parametrar såsom inkomst och övriga skulder. Kontakta din bank för att få en personlig bedömning angående hur mycket du kan belåna huset.

Läs mer om bolån

2. Omvärdera din bostad

Om du har haft bostaden en längre tid kan värdet på huset förändrats sedan du köpte det. I regel kan du värdera din bostad var femte år för att se hur värdet eventuellt har förändrats. Det vanligaste sättet att omvärdera sitt hus är att anlita en mäklare som hjälper dig värdera bostaden. Kom ihåg att det finns två olika typer av värderingar; en generell värdering och en omfattande värdering.

Generell värdering
En generell värdering ger dig en ungefärlig uppskattning om vad din bostad är värd utan skriftligt intyg. Detta räknas inte som en omvärdering och kan därför inte användas som underlag till banken när du vill ändra villkoren på ditt bolån.

Omfattande värdering
För att banken ska godkänna en omvärdering krävs en så kallad omfattande värdering av en godkänd värderingsman enligt banken. I en omfattande värdering analyserar mäklaren både bostadens läge, skick och ger ett uppskattat pris på bostadens marknadsvärde.

Läs mer om amorteringskravet

3. Utökat lån kan påverka amorteringskravet

Kom ihåg att ett utökat bolån kan leda till ett annat amorteringskrav, vilket i sin tur kan öka ditt månadsbelopp som du ska betala banken. I samband med din omvärdering av huset kan det även visa sig att din bostad är värd mer än tidigare. Kanske har du redan gjort en stor renovering som ökat bostadens värde. Detta kan göra att belåningsgrad istället kan ändras åt andra hållet och att ditt amorteringskrav sänks.

4. Utökat bolån = utökat pantbrev

Om du vill utöka belåning för en en villa eller fritidshus kan du behöva ansöka om nytt pantbrev hos Lantmäteriet. Det gäller i de fall du vill låna mer pengar än vad det finns utrymme för i dina befintliga pantbrev. Om du behöver nytt pantbrev behöver du betala en stämpelskatt på 2 procent av det nya pantbrevsbeloppet och en expeditionsavgift på 375 kronor till Lantmäteriet. Vill du utöka lånen på en bostadsrätt? Då kan förening ta ut en administrationsavgift. Detta kontrollerar du enklast med din förening.

Läs mer om pantbrev

5. Kanske är ett privatlån bättre?

I regel kan man som minst utöka sitt befintliga bolån med 100 000 kronor. Fundera en extra gång varför du tänkt belåna huset - och finns det kanske något annat alternativ som passar din ekonomi bättre? Vid en mindre renovering kan ett privatlån vara aktuellt. Vi erbjuder privatlån från 10 000 kronor upp till 300 000 kronor. Välj ett alternativ som passar just dina behov, utan att låna mer pengar än vad du behöver. Våra rådgivare hjälper dig gärna på vägen!