Dela upp bolån – en enkel guide

Att dela upp sitt bolån på flera olika räntebindningstider kan vara ett bra sätt att sprida risken för den sammanlagda krediten. Här får du tips och råd om hur det fungerar och vad som är viktigt att tänka på om du vill dela upp ditt bolån.

Vad innebär det att dela upp bolån?

När du beviljas ett bolån får du välja vilken räntebindningstid du vill ha för lånet – det vill säga hur länge du önskar ha den aktuella räntan innan den ska förhandlas om. Du kan till exempel välja en kort bindningstid på 3 månader – även kallat rörlig ränta – eller en längre på 1 år, 3 år, 5 år eller 10 år. Du kan också välja mellan att lägga hela lånet på samma räntebindningstid, eller att dela upp det på två eller flera olika.

Delar du upp den totala bostadskrediten på olika bindningstider innebär det att räntevillkoren förhandlas om vid olika tillfällen för de olika delarna.

Vad är syftet med att dela upp bolånet?

Att dela upp ett bolån på olika räntebindningstider handlar framförallt om riskspridning. Genom att välja några olika räntevillkor undviker du nämligen risken att hela bostadslånet ska räntejusteras på en och samma gång – och att det, om räntan har gått upp, placeras till en hög ränta.

Fördelar och nackdelar med att dela upp bolån

Är du på gång att köpa ny bostad och ska teckna ett nytt bolån är det viktigt att du känner till både vilka för- och nackdelar som kommer med att dela den totala krediten. Detta för att du ska kunna fatta ett beslut som känns rätt för dig och dina förutsättningar.

Fördelar med att dela upp bolån

• Minskar risken att få hög ränta på hela lånet.
• Möjlighet att välja både bundet och rörligt, och därigenom kunna dra fördel av såväl en lite lägre rörlig ränta som tryggheten i en fast räntekostnad under en längre tid.

Nackdelar med att dela upp bolån

• Bunden ränta är ofta dyrare än rörlig – väljer du lång räntebindningstid för delar av ditt lån kan den totala kostnaden bli högre.
• Risk för inlåsning om du binder delar av bolånet på flera år. Vill du flytta innan bindningstiden gått ut får du betala ränteskillnadsersättning, vilken kan bli dyr beroende på lånets storlek och hur långt i förväg du löser lånet.

Ska jag dela upp bolånet eller inte?

Idag väljer många som tar nytt bolån att dela upp det på två eller flera delar för att sprida ränterisken för den totala krediten. Huruvida det är mest fördelaktigt eller inte varierar dock från person till person, beroende på vilka ekonomiska förutsättningar man har.

Generellt kan sägas att det ofta är en god idé att dela upp bolånet på olika räntevillkor om du är orolig för ränteutvecklingen den närmaste tiden. Det kan också vara skönt att binda en del av lånet på en längre period om du just nu har en ekonomi med litet eller inget svängrum.

Går du däremot i flyttankar kan det vara klokt att inte dela upp lånet – åtminstone inte med långa räntebindningstider.

Kontakta oss för personlig rådgivning om ditt bolån

Om man ska dela upp bolånet eller inte är en av många frågor som uppstår i samband med bostadsköp. Det kan också vara något man funderar över när det börjar bli dags att se över villkoren för ett befintligt bostadslån.

Har du funderingar kring att dela upp ditt bolån och önskar tips och råd om vad som skulle vara bäst för dig i din situation, är du varmt välkommen att höra av dig till oss på Danske Bank.

Vi bistår gärna med personlig rådgivning som hjälper dig att komma fram till en lösning som passar dig och din ekonomi.

Tips! Läs mer om hur du ansöker om bolån via Danske Bank och räkna ut hur mycket du kan låna till en bostad med hjälp av vår smarta bolånekalkyl.