Overvejer du at flytte permanent til Sverige, kan du her læse om, hvilke overvejelser du bør gøre, før du beslutter dig for at flytte.
Svenske boligformer
Som det første skal du selvfølgelig overveje, om du vil flytte permanent til Sverige eller købe et fritidshus. Dernæst skal du beslutte, hvilken boligform der er den rette for dig. I Sverige er de mest almindelige boligformer.
• hyresrätt
• bostadsrätt
• småhus
En hyresrätt svarer til en dansk lejebolig og kan ejes af enten en privat eller en offentlig udlejer. Lejen betales normalt på månedsbasis. Og som i Danmark skal du lægge et depositum på normalt tre måneders husleje.
En bostadsrätt er en blanding af en andelsbolig og en ejerbolig. I lighed med en ejerbolig købes og sælges en bostadsrätt frit til markedspris. Og som ved danske andelslejligheder, følger der visse pligter og rettigheder med. F.eks. skal du betale en månedlig afgift til foreningen – afgiften kan variere meget, men som regel vil en lav månedsafgift typisk betyde, at prisen for boligen stiger, og omvendt. Desuden skal du betale omkostninger til lån, el, vedligeholdelse og reparationer.
Et småhus kan både være en villa og et fritidshus, og det kan købes og sælges til markeds-pris. Du har selv ansvaret for vedligehold og skal betale for forbrug, ejendomsskat og lån, som du har i ejendommen.
En del småhus sælges som tomträtter, som er en bygning på lejet grund. Her skal du også betale leje af grunden til udlejer.
Hvor skal du lede efter bolig?
Den letteste måde at lede efter bolig på er ved at gå på nettet – prøv f.eks. www.hemnet.se og www.bovision.se. Det er også en god ide at tjekke de lokale og regionale aviser og tage kontakt til en ejendomsmægler.
SkandiaMäklarna har et køber-register, som du kan tilmelde dig gratis. Danske Bank i Sverige samarbejder med SkandiaMäklarna.
Ejendomsmæglerens rolle
Du skal være opmærksom på, at der er stor forskel på danske og svenske mæglere. I Sverige skal en mægler nemlig repræsentere både sælgers og købers interesse. Det betyder, at du ikke behøver advokathjælp, når du køber bolig.
De fleste salg foregår via registrerede mæglere.
Mæglerens opgave er blandt andet at
• beskrive ejendommen i en objektsbeskrivning
• annoncere salget
• vise boligen frem
• tage imod tilbud og videreformidle dem til sælger
• lave en økonomiberegning for køber
• modtage den kontante udbetaling
• oprette handlens dokumenter
Finansiering af helårshus og fritidshus
Vil du flytte permanent til Sverige, anbefaler vi, at du låner til købet hos Danske Bank i Sverige.
Ved at låne i Sverige får du kontakt med en svensk rådgiver, der kender det lokale bolig-marked, og som kender de juridiske regler.
Ønsker du at købe fritidshus i Sverige, men ikke flytte permanent til Sverige, anbefaler vi, at du låner til købet hos Danske Bank i Danmark.
Hvorfor låne i svenske kroner?
Vi anbefaler, at du låner pengene i svenske kroner på grund af friværdiens følsomhed over for ændringer i valutakursen.
Får du løn i danske kroner og køber bolig i Sverige, skal du netop overveje, hvordan valutakursen og udsvingene i denne vil påvirke din økonomi.
Her skal du se på tre ting, der påvirkes – nemlig
• låneomkostninger i form af rente og afdrag
• boligens driftsomkostninger
• boligens friværdi
Ved lån i svenske kroner påvirker valutakursen den månedlige husleje og driftsomkostningerne, men friværdien vil ikke blive berørt.
Eksempel
Boligens pris 1.500.000 SEK
Lånebehov 1.500.000 SEK
Omregningskurs 0,8
(Du betaler 80 DKK for 100 SEK, lånebehovet i danske kroner er derfor 1.200.000).
Styrkes den danske krone med 10 pct. mod den svenske, vil den nye omregningskurs blive 0,72. Det vil betyde, at boligens værdi falder til 1.080.000 DKK. Og da dit lån i danske kroner er på 1.200.000, vil du skylde mere væk, end boligen er værd.
Eksemplet er med generelle beregninger. Og vi beder dig derfor drøfte, hvordan valutarisikoen er for dig, med din rådgiver.
Skat i forbindelse med flytning
For at få overblik over din fremtidige skattesituation i forbindelse med flytningen til Sverige skal du i god tid kontakte dit skattecenter.
Du skal blandt andet overveje følgende.
• Hvis du bor i Sverige og arbejder i Danmark for en dansk arbejdsgiver, skal du beskattes for lønindkomst i Danmark. Du kan vælge at blive beskattet som "begrænset skattepligtigt" eller som "grænsegænger". Skattecentret kan hjælpe med at afklare, hvad der er bedst for dig.
• Når du flytter fra Danmark, ophører din fulde skattepligt til Danmark. Du skal derfor betale skat af eventuelle værdipapirer og pensionsordninger, blandt andet af urealiserede aktieavancer.
• Hvis du sælger en privat bolig i Danmark, efter du er flyttet til Sverige, skal du betale svensk skat af fortjenesten ifølge de svenske regler. Det gælder også, selvom boligen kan sælges skattefrit i Danmark.